venta
USD 260.000
Local en Venta en Parque San Martin, Partido de Merlo
Parque San Martin · 300 m2 · hace 69 dias
Local en venta en Parque San Martin
Local - inmejorable ubicacion - merlo
Avenida San Martin 2800 · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 21 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Parque San Martin, 21 m² cubiertos, USD 45.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
En venta local situado Avenida San Martín 2815, entre las calles Salvador Lagomarsino y Balbastro.
La propiedad se encuentra en una de las zonas comerciales más transitadas de Parque San Martín, Partido de Merlo.
Ideal para múltiples rubros, el local se beneficia de un constante flujo peatonal y vehicular, siendo una opción optima para negocios que buscan visibilidad y fácil acceso.
Oportunidad única para inversores o comerciantes.
Medidas: 4 x 5,30 mts. (baño incluido)
Actualmente alquilado, lo que garantiza una renta inmediata.
Documentación en regla para escriturar.
VALOR: U$S 45.000
FERNANDA JORGE MANDARINI
ITALIA 1155
• S. A.
DE PADUA
Servicios: Cloacas
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 391.315/mes
Necesitas ingresos por $ 1.565.259/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida San Martin 2800, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires
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