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Local 1 ambiente en venta en Lezica 120, Parque San Martin
Local en venta
USD 150.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Lezica 120, Parque San Martin

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
567 m²
Sup. total
540 m²

Descripcion

EN VENTA BLOQUE • IDEAL INVERSOR 3 LOCALES AL FRENTE DE 5.60 POR 7.60 CON BAÑO GALPÓN DE 414 MTS 2 VIVIENDA EN PLANTA ALTA 3 AMBIENTES , POSIBILIDAD DE OFICINAS A 20 MTS DE RICARDO BALBIN, RUTA 40, ALTURA KM 34.5

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lezica 120

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucas Decima) a 4 minutos.

Compras · 16 en la zona
Almacen Marcelo1 min · 86 m
Distribuidora «Almira» · Avenida Doctor Ricardo Balbin 38313 min · 223 m
Granja "La Suprema" · Avenida Doctor Ricardo Balbin 38834 min · 227 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 · secundaria · publica6 min · 366 m
JARDIN DE INFANTES Nº937 DOLORES LOLA MORA · inicial · publica7 min · 435 m
CENTRO DE ADULTOS Nº715/04 · adultos · publica7 min · 476 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Lucas Decima4 min · 263 m
Plaza Ejercito de los Andes9 min · 563 m
Plaza Tobal9 min · 601 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque San Martin

El precio de locales en Parque San Martin esta hoy en una mediana de USD 743 por m², un 22% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Parque San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Parque San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lezica 120, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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