Departamento en venta en San Antonio de Padua

Departamento - San Antonio de Padua

Victoriano Loza al 1300 · San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

Publicado hoy

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Antonio de Padua, USD 75.000 (comparada contra 190 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 190
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 1.762
Mediana m²: 52 m²

Comparar con 190 propiedades similares

en San Antonio de Padua

Descripcion

Alquiler Departamento 2 ambientes en Merlo Centro. Todos los servicios, ubicado sobre la calle Victoriano Loza 1300. Luminoso, amplio y listo para mudarse. Detalles de la propiedad: 2 Ambientes 1 Dormitorio 2 Baños Quedan solo 2 unidades disponibles. ¡Contactanos para coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.662/mes

Necesitas ingresos por $ 2.618.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,1% anual

Alquiler esperable

$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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La Reina · Avenida Argentina2 min · 151 m

Vea · Avenida del Libertador3 min · 223 m

Estancia Chica · Avellaneda8 min · 494 m

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ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA CONSOLACION DE SUMAMPA · primaria · privada3 min · 180 m

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CENTRO DE SALUD EDUARDO REQUENA · centro de salud · privado4 min · 243 m

CENTRO DE OJOS MERLO · centro de salud · privado6 min · 390 m

PLANIFICACION FAMILIAR · centro de salud · privado6 min · 396 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Antonio de Padua

Mediana del barrio: USD 85.000
Avisos relevados: 191
Esta propiedad: USD 75.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Antonio de Padua es USD 85.000, tomando los 191 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Antonio de Padua: precios, tiempos de venta e inmobiliarias