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Departamento en venta en Victoriano Loza al 1300, San Antonio de Padua
Departamento en venta
USD 75.000
= $ 118,3 M
Cuota UVA desde $ 671.960/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Victoriano Loza al 1300, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
60 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 6% menos que lo normal entre los 107 departamentos parecidos en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de Victoriano Loza al 1300.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.6041.3331.772

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 80.189
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.486
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Antonio de Padua: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Alquiler Departamento 2 ambientes en Merlo Centro. Todos los servicios, ubicado sobre la calle Victoriano Loza 1300. Luminoso, amplio y listo para mudarse. Detalles de la propiedad: 2 Ambientes 1 Dormitorio 2 Baños Quedan solo 2 unidades disponibles. ¡Contactanos para coordinar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 671.960 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 671.960/mes

Necesitas ingresos por $ 2.687.840/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Victoriano Loza al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (El Mastil) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
La Reina · Avenida Argentina2 min · 151 m
Vea · Avenida del Libertador3 min · 223 m
Estancia Chica · Avellaneda8 min · 494 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA CONSOLACION DE SUMAMPA · primaria · privada3 min · 180 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº25 · secundaria · publica3 min · 189 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 8 en la zona
El Mastil4 min · 238 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen8 min · 508 m
Plazoleta La Paz8 min · 522 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE SALUD EDUARDO REQUENA · centro de salud · privado4 min · 243 m
CENTRO DE OJOS MERLO · centro de salud · privado6 min · 390 m
PLANIFICACION FAMILIAR · centro de salud · privado6 min · 396 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de departamentos en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 211,1% mas que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Victoriano Loza al 1300, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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