Departamento en venta

USD 85.000

= $ 131,1 M

Cuota UVA desde $ 744.993/mes · ingresos $ 3 M

Departamento en venta en San Antonio de Padua

Departamento - San Antonio de Padua

Colón al 600 · San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. cubierta: 75 m²
Sup. total: 208 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Antonio de Padua, 75 m², USD 85.000 (comparada contra 45 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.133 contra USD 1.556 de la mediana (-27,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 45
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 1.556
Mediana m²: 73 m²

Comparar con 45 propiedades similares

en San Antonio de Padua

Descripcion

Oportunidad de Inversión en Exclusiva Zona de Merlo Centro Excelente propiedad ubicada en Colón al 600, Merlo Centro. Se trata de un funcional monoambiente que se comercializa en conjunto con un local comercial. El inmueble se asienta sobre un terreno de 208 m² y cuenta con una superficie cubierta de 75 m². El valor de venta es de USD 85.000. Opción de expansión: Se ofrece la excelente posibilidad de sumar la casa contigua, situada del otro lado del local comercial, por un valor adicional de USD 85.000. Con un valor Final de USD 170.000 por las tres unidades (Monoambiente, Local Comercial y Casa contigua). Ideal para inversores que buscan rentabilidad y proyección en una ubicación estratégica.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 744.993/mes

Necesitas ingresos por $ 2.979.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

$ 585.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Antonio de Padua

Mediana del barrio: USD 85.000
Avisos relevados: 166
Esta propiedad: USD 85.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Antonio de Padua es USD 85.000, tomando los 166 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Antonio de Padua: precios, tiempos de venta e inmobiliarias