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Departamento en venta en Colón al 600, San Antonio de Padua
Departamento en venta
USD 85.000
= $ 134,1 M
Cuota UVA desde $ 761.555/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Colón al 600, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
208 m²

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 42% menos que lo normal entre los 73 departamentos parecidos en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de Colón al 600.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.133lo normal · 1.9491.5362.169

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 146.186
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.629
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Antonio de Padua: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad de Inversión en Exclusiva Zona de Merlo Centro Excelente propiedad ubicada en Colón al 600, Merlo Centro. Se trata de un funcional monoambiente que se comercializa en conjunto con un local comercial. El inmueble se asienta sobre un terreno de 208 m² y cuenta con una superficie cubierta de 75 m². El valor de venta es de USD 85.000. Opción de expansión: Se ofrece la excelente posibilidad de sumar la casa contigua, situada del otro lado del local comercial, por un valor adicional de USD 85.000. Con un valor Final de USD 170.000 por las tres unidades (Monoambiente, Local Comercial y Casa contigua). Ideal para inversores que buscan rentabilidad y proyección en una ubicación estratégica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 761.555 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 761.555/mes

Necesitas ingresos por $ 3.046.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colón al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Cultural San Antonio de Padua) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 20 en la zona
LAS MEDIALUNAS DEL ABUELO · Ayacucho 361 min · 23 m
Galeria de Padua1 min · 28 m
La Central · Ayacucho 851 min · 49 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · superior · privada1 min · 84 m
INSTITUTO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · privada1 min · 88 m
ESCUELA DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · privada2 min · 102 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 238502 min · 127 m
Rotonda Rotary Club6 min · 371 m
Plaza San Hector Valdivielso Saez11 min · 688 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado1 min · 80 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico6 min · 373 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado7 min · 437 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Antonio de Padua

Mediana del barrio
USD 87.500
Avisos relevados
188

El precio mediano de los departamentos en venta en San Antonio de Padua es USD 87.500, tomando los 188 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Colón al 600, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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