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Departamento en venta en San Antonio de Padua · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 270.000
= $ 426,1 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Antonio de Padua · 4 ambientes

Departamento en venta

Lavallol De Acosta Esquina Mazza , San Antonio de Padua · San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Esta en lo normal

Pide USD 270.000, un 3% mas que lo normal entre los 6 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de Lavallol De Acosta Esquina Mazza , San Antonio de Padua.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 1.7481.917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 262.238
Tamaño normal
143 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.762
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Antonio de Padua: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES A ESTRENAR LAVALLOL DE ACOSTA ESQUINA MAZZA. UBICACIóN: A 3 cuadras de la estación. ZONA: San Antonio de Padua Sur. SERVICIOS: Todos. COMODIDADES: Cocina, Living, comedor , balcón, baño principal , habitación con baño en suite con vestidor , dos habitaciones , baño para habitaciones , calefacción x radiadores , cochera subterránea. MEDIDAS: 150 mtrs VALOR: U$S 270.000.- L/E ESCUCHA OFERTAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.420.743 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.420.743/mes

Necesitas ingresos por $ 9.682.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Rotonda Rotary Club) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 18 en la zona
Blog Express · Pablo Noguera 2081 min · 72 m
Club Martino · Noguera 3292 min · 131 m
Galeria de Padua4 min · 243 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 · secundaria · publica3 min · 207 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. RENE FAVOLORO · primaria · publica3 min · 217 m
JARDIN DE INFANTES CAPERUCITA ROJA · inicial · privada4 min · 241 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Rotonda Rotary Club3 min · 173 m
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 238504 min · 278 m
Plaza San Hector Valdivielso Saez8 min · 505 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico3 min · 179 m
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado3 min · 222 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado4 min · 255 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 112.500, un 127,3% mas que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavallol De Acosta Esquina Mazza , San Antonio de Padua, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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