Departamento en venta en San Antonio de Padua · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 42.000
+ ARS 80.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Antonio de Padua · 4 ambientes

Departamento en san antonio de padua

Edificio 73 , San Antonio de Padua · San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
85 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 13% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de Edificio 73 , San Antonio de Padua.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 532lo normal · 611824

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 48.278
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 590
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este departamento de 4 ambientes en San Antonio de Padua ofrece un amplio y cómodo espacio para toda la familia. Al ingresar, se encuentra con un living-comedor amplio, ideal para disfrutar de momentos de relajación y reuniones sociales. La cocina-comedores luminosa y funcional, con espacio suficiente para colocar una mesa y aprovechar el área de comedor diario. El departamento cuenta con tres dormitorios con placares empotrados, ofreciendo un amplio espacio de almacenamiento y confort para todos los miembros del hogar. Además, dispone de un lavadero independiente, lo cual añade practicidad al día a día. Como valor agregado, tiene un balcón que permite disfrutar del aire libre y vistas a la zona, ideal para relajarse o tomar un café. Es un departamento perfecto para quienes buscan un hogar cómodo, bien distribuido y en una ubicación tranquila, pero con fácil acceso a servicios y transporte. Hay personas que pasan meses mirando propiedades. Guardan publicaciones. Comparan precios. Esperan estar completamente seguros. Mientras tanto, las propiedades que realmente valen la pena suelen seguir otro camino: alguien las visita primero… y se venden. Por eso, cuando una propiedad reúne ubicación, precio y características difíciles de encontrar juntas, lo más inteligente no es pensarlo demasiado. Es verla. Si esta propiedad te generó interés, te recomiendo algo simple: completá el formulario que aparece en esta ficha y coordinemos una visita. No implica compromiso. Pero sí te asegura no quedarte con la duda después. Porque en el mercado inmobiliario pasa seguido: la propiedad que parecía una más… termina siendo la que alguien decidió ver antes que los demás. ______ En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, el Código Civil y Comercial de la Nación y la Constitución Nacional, informamos que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado responsable de la publicación: Santiago Borges Do Canto – CMCPM Matrícula N.º 2998. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y deberán ser confirmados con el corredor responsable de la operación teniendo a la vista la documentación correspondiente. Algunas imágenes pueden haber sido modificadas con IA a efectos ilustrativos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 375.868 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 375.868/mes

Necesitas ingresos por $ 1.503.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Raul Alfonsin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 10 en la zona
Mi Fusion1 min · 66 m
Supreme Cado2 min · 96 m
Verduleria · Navarro4 min · 272 m
Educacion · 17 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº196 · otros · publica1 min · 6 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 POLICIA FEDERAL ARGENTINA · primaria · publica3 min · 179 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 DR.FRANCISCO JULIAN BEAZLEY · inicial · publica3 min · 210 m
Espacios verdes
Parque Presidente Raul Alfonsin4 min · 275 m
Plaza La 148 min · 522 m
Plaza Itati14 min · 891 m
Salud
ZOONOSIS · centro de salud · publico10 min · 670 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 112.500, un 127,3% mas que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Edificio 73 , San Antonio de Padua, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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USD 42.000
Departamento en venta
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