P Proppies
Departamento en venta en San Antonio de Padua · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 55.000 de expensas
= $ 126,3 M
Cuota UVA desde $ 717.257/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Antonio de Padua · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Directorio 170

DIRECTORIO 100. Entre Chaco y Av. Pres. Juan Domingo Peron · San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 15% menos que lo normal entre los 28 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de DIRECTORIO 100. Entre Chaco y Av. Pres. Juan Domingo Peron.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.538lo normal · 1.8022.317

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 93.701
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.576
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Antonio de Padua: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en San Antonio De Padua, Merlo. APTO PARA CREDITO HIPOTECARIO !!! Situado en el vibrante corazón de San Antonio de Padua, este increíble departamento ofrece una comodidad inigualable y acceso directo a todas las comodidades que puedas necesitar. A solo unos pasos de la estación, disfrutarás de la cercanía a bancos, comercios, escuelas, la comisaría y mucho más. ¡No dejes pasar esta oportunidad única de vivir en una ubicación privilegiada y disfrutar de todo lo que San Antonio de Padua tiene para ofrecer! Características Principales: 2 Dormitorios con placard: Espaciosos y con buen almacenamiento. Cocina-Comedor-Living Integrados: Un diseño abierto que maximiza el espacio y la luz natural. Baño Completo: Moderno y funcional. Terraza con Parrilla (Uso Común): Perfecta para disfrutar de reuniones al aire libre. Ascensor: Acceso fácil y cómodo a todas las plantas. Información Adicional: Buena Renta Mensual: Actualmente alquilado, lo que asegura una fuente de ingreso inmediata. ¡No pierdas la oportunidad de invertir en este excelente departamento con una ubicación privilegiada y una renta segura! Para más información o para programar una visita, contáctanos. XINTEL(ATT-ATT-4559)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.257/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Cultural San Antonio de Padua) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Vea · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 237701 min · 81 m
Club Martino · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 237982 min · 120 m
Blog Express · Pablo Noguera 2083 min · 181 m
Educacion · 25 en la zona
COLORES · inicial · privada3 min · 163 m
JARDIN DE INFANTES CAPERUCITA ROJA · inicial · privada3 min · 204 m
INSTITUTO NICOLAS AVELLANEDA · secundaria · privada3 min · 216 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 238503 min · 199 m
Rotonda Rotary Club7 min · 425 m
Plaza Fuerza Aerea12 min · 750 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico3 min · 168 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado3 min · 188 m
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 180% mas que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DIRECTORIO 100. Entre Chaco y Av. Pres. Juan Domingo Peron, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Antonio de Padua

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Departamento en venta
WhatsApp