Departamento en venta en San Antonio de Padua · 3 ambientes

Departamento en venta en San Antonio de Padua · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes en Padua Norte

Alejandro Sullivan Y Cisneros · San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Piden de mas

Pide USD 183.677, un 65% mas que lo normal entre los 36 departamentos de 1 habitacion en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de Alejandro Sullivan Y Cisneros.

65% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.061lo normal · 1.8592.977

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 111.528
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.174
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN, EMPRENDIMIENTO EN CONSTRUCCIÓN EN PADUA NORTE!!! Venta de departamento 3 ambientes. El departamento cuenta con cocina, living comedor integrado, 2 dormitorios (principal en suite), baño completo, balcón. FECHA DE ENTREGA ESTIMADA: MARZO 2026 UNIDADES DE 3 AMBIENTES DISPONIBLES A PARTIR DE U$S 183.677.- FINANCIACIÓN PROPIA 15% DE ANTICIPO + 60 O 120 CUOTAS EN DÓLARES, CONSULTAR VALOR!!! La Renata Golf trata de un proyecto de departamentos premium de carácter integral, ya que los departamentos conviven junto a las 50 hectáreas del Ituzaingo Golf Club. Ubicación: El proyecto se ubica en la zona de Padua Norte, en dos ubicaciones, uno emplazado en la esquina de las calles Gerde y Alejandro Sullivan, el otro sobre la calle Alejandro Sullivan. A solo unas cuadras de la estación San Antonio de Padua. Inmerso en un barrio residencial, arbolado y armonioso. Departamentos 1 ambiente, 2 ambientes, 3 ambientes, 4 ambientes, 5 ambientes. Características de los departamentos: -Departamentos aterrazados -Pisos de porcelanato -Aberturas de PVC con DVH -Piso radiante con calderas individuales Amenities: -Salón de usos múltiples -Piscinas -Microcine -Solárium -Spa-Sauna-Hidromasajes -Masajes y duchas -Cocheras en subsuelo -Gimnasio -Bussines center -Sistema auxiliar de emergencia energética para las partes comunes Detalles constructivos: -Losa radiante -Carpintería de PVC (doble vidrio hermético) -Griferías de primera línea -Cocinas amuebladas -Pisos en porcelanato ESPERAMOS TU CONSULTA! -NERINA ALLO PROPIEDADES- NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.627 en total: USD 183.677 del aviso mas USD 12.950 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.656.812 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 196.627
Precio del aviso
USD 183.677
Escritura y honorarios~2%
USD 4.446
Sellos y tasas~1%
USD 1.837
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.667

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.656.812/mes

Necesitas ingresos por $ 6.627.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.919) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Raul Alfonsin) a 12 minutos.

Compras · 14 en la zona
Mis 3 Pollitos · Navarro6 min · 414 m
Verduleria · Navarro8 min · 513 m
La Quinta · Navarro9 min · 599 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica2 min · 137 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 VICTOR ACUÑA · primaria · publica2 min · 147 m
INSTITUTO MODELO MANUEL BELGRANO · primaria · privada3 min · 180 m
Espacios verdes
Parque Presidente Raul Alfonsin12 min · 765 m
Plaza Antartida Argentina13 min · 860 m
Plaza La 1415 min · 948 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 180% mas que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alejandro Sullivan Y Cisneros, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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