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Departamento 3 ambientes en venta en Independencia 400, San Antonio de Padua
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Independencia 400, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
71 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 25% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de Independencia 400.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.493lo normal · 1.9872.247

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 133.152
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.691
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Antonio de Padua: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento de 3 ambientes con balcón y cochera descubierta • Living comedor con cocina integrada con barra desayunadora • Baño completo • Lavadero • 2 Dormitorios con placard • Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1700

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Independencia 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Cultural San Antonio de Padua) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Pro Trade Group2 min · 126 m
Maxikiosco Anubis2 min · 127 m
Club Martino · Ayacucho 114 min · 225 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · privada5 min · 307 m
ESCUELA DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · privada5 min · 308 m
INSTITUTO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · privada5 min · 309 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 238505 min · 313 m
Rotonda Rotary Club10 min · 641 m
Plaza Fuerza Aerea11 min · 686 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado5 min · 333 m
CENTRO MEDICO SAN ANTONIO · centro de salud · privado7 min · 423 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico10 min · 628 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 180% mas que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia 400, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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