venta
USD 72.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Merlo·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Juncal 486, Merlo
USD 95.000
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Departamento en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Juncal 486, Merlo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 74 m²
- Piso
- 4
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 95.000, un 3% mas que lo normal entre los 51 departamentos de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Juncal 486.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.462lo normal · 1.4251.1451.640
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 92.625
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.300
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
HERMOSO DEPARTAMENTO A LA VENTA UBICADO EN LA CALLE JUNCAL AL 400 CUARTO PISO AL FRENTE CUENTA CON COCINA, LIVING COMEDOR AMPLIO CON VISTA AL FRENTE, DOS DORMITORIOS CON PACARD, BAÑO COMPLETO, BALCON AL FRENTE.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.149 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 851.149/mes
Necesitas ingresos por $ 3.404.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juncal 486
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Heroes de Malvinas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 56 en la zona
Las Medialunas del Abuelo · Maipu 5203 min · 195 m
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La Quesera4 min · 284 m
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ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica1 min · 89 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 · adultos · publica1 min · 89 m
COLEGIO CONSOLATA · secundaria · privada3 min · 180 m
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Salud
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ICME INSTITUTO CARDIOVASCULAR · centro de salud · privado4 min · 272 m
SANATORIO DEL OESTE (EX IMC SANATORIO MERLO) · hospital/clinica · privado4 min · 282 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MERLO (MERLO) · centro de salud · publico4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 69% mas que en julio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 84.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.425/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Merlo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 74.612
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juncal 486, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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