Departamento en venta en Merlo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 105.000

Departamento en venta en Merlo · 3 ambientes

Departamento en Venta - Merlo a Estrenar - 3 Ambientes Complejo con Financiacion Green Style Merlo

Mario Bravo al 200 · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo, 3 ambientes, 52 m², USD 105.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,6% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 2.019 contra USD 1.400 de la mediana (+44,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
57 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

TU NUEVO HOGAR EN EL CORAZÓN DE MERLO, CON FINANCIACIÓN ¿Buscás estrenar un departamento moderno, con cochera, balcón terraza y amenities, en una ubicación privilegiada de Merlo? Dejá de imaginarlo. Hoy podés empezar a hacerlo realidad. Te presentamos este espectacular departamento de 3 ambientes a estrenar, ubicado en el primer piso de un moderno complejo de torres recientemente inaugurado. TODO LO QUE NECESITÁS PARA VIVIR COMO SOÑÁS La unidad cuenta con: 2 dormitorios amplios, ambos con placard. Aire acondicionado instalado en todos los ambientes. Cocina independiente, totalmente equipada y de funcionamiento eléctrico. Living-comedor cómodo y funcional. Balcón terraza privado con parrilla, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. Excelente distribución y ambientes pensados para disfrutar desde el primer día. Y para que no tengas que preocuparte por nada, el complejo dispone de dos ascensores y espacios comunes diseñados para disfrutar en familia. AMENITIES PARA DISFRUTAR TODO EL AÑO Además de tu departamento, vas a contar con: Cochera propia de acceso mediante portón automático. SUM totalmente equipado para reuniones y celebraciones. Espacios verdes. Pileta para disfrutar durante el verano Todo pensado para que tu casa no termine en la puerta de tu departamento. UNA UBICACIÓN QUE TE CONECTA CON TODO Viví en una zona estratégica de Merlo: A 200 metros de calle Real, en la zona de la Iglesia de Merlo y Plaza. A pocos minutos de colegios. Cerca del tradicional Mástil de Merlo. A solo 500 metros del principal centro comercial de Merlo. Una ubicación que combina tranquilidad, servicios, comercios y excelente conectividad. Y ADEMAS, CON UNA FORMA DE FINANCIACIÓN QUE TE FACILITA EL ACCESO Si estás pensando en comprar pero querés evitar desembolsar todo el valor de una sola vez, esta puede ser tu oportunidad: 40% al momento del boleto. Saldo en dólares en hasta 36 cuotas. Posesión al alcanzar el pago del 70% del valor.(a convenir sujeto a las condiciones de la operación) Una alternativa pensada para que puedas planificar tu compra y acceder a tu nuevo hogar con un esquema de pago en cuotas. Consultanos las condiciones y simulá tu forma de pago. ¿TE IMAGINÁS VIVIENDO ACÁ? Un departamento a estrenar, con cochera, parrilla, pileta, SUM, aire acondicionado en todos los ambientes y una ubicación privilegiada, con la posibilidad de financiar parte del valor. Tenés que conocerlo. Escribinos por privado o WhatsApp y coordinamos una visita. Tu próximo hogar puede estar más cerca de lo que imaginás. Javier Garcia

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 928.874/mes

Necesitas ingresos por $ 3.715.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 689.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
La Reina · Avenida Argentina6 min · 384 m
Axion Shop8 min · 504 m
Vea · Avenida del Libertador9 min · 545 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA CONSOLACION DE SUMAMPA · primaria · privada3 min · 185 m
JARDIN DE INFANTES Nº943 · inicial · publica4 min · 247 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 · secundaria · publica4 min · 247 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Hipolito Yrigoyen8 min · 492 m
Plazoleta La Paz8 min · 521 m
El Mastil9 min · 549 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE SALUD EDUARDO REQUENA · centro de salud · privado4 min · 247 m
CENTRO DE OJOS MERLO · centro de salud · privado11 min · 715 m
PLANIFICACION FAMILIAR · centro de salud · privado11 min · 721 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+41.7%
Esta propiedad
USD 105.000+23.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 105.00027 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mario Bravo al 200, Merlo, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Merlo

Busquedas relacionadas

USD 105.000
Departamento en venta
WhatsApp