Departamento 3 ambientes en venta en Mario Bravo al 200, Merlo

Departamento 3 ambientes en ventaen Mario Bravo al 200, Merlo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
61 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 31% mas que lo normal entre los 13 departamentos de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Mario Bravo al 200.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.019lo normal · 1.5381.034

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 80.000
Tamaño normal
60 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TU NUEVO HOGAR EN EL CORAZÓN DE MERLO, CON FINANCIACIÓN ¿Buscás estrenar un departamento moderno, con cochera, balcón terraza y amenities, en una ubicación privilegiada de Merlo? Dejá de imaginarlo. Hoy podés empezar a hacerlo realidad. Te presentamos este espectacular departamento de 3 ambientes a estrenar, ubicado en el primer piso de un moderno complejo de torres recientemente inaugurado. TODO LO QUE NECESITÁS PARA VIVIR COMO SOÑÁS La unidad cuenta con: 2 dormitorios amplios, ambos con placard. Aire acondicionado instalado en todos los ambientes. Cocina independiente, totalmente equipada y de funcionamiento eléctrico. Living-comedor cómodo y funcional. Balcón terraza privado con parrilla, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. Excelente distribución y ambientes pensados para disfrutar desde el primer día. Y para que no tengas que preocuparte por nada, el complejo dispone de dos ascensores y espacios comunes diseñados para disfrutar en familia. AMENITIES PARA DISFRUTAR TODO EL AÑO Además de tu departamento, vas a contar con: Cochera propia de acceso mediante portón automático. SUM totalmente equipado para reuniones y celebraciones. Espacios verdes. Pileta para disfrutar durante el verano Todo pensado para que tu casa no termine en la puerta de tu departamento. UNA UBICACIÓN QUE TE CONECTA CON TODO Viví en una zona estratégica de Merlo: A 200 metros de calle Real, en la zona de la Iglesia de Merlo y Plaza. A pocos minutos de colegios. Cerca del tradicional Mástil de Merlo. A solo 500 metros del principal centro comercial de Merlo. Una ubicación que combina tranquilidad, servicios, comercios y excelente conectividad. Y ADEMAS, CON UNA FORMA DE FINANCIACIÓN QUE TE FACILITA EL ACCESO Si estás pensando en comprar pero querés evitar desembolsar todo el valor de una sola vez, esta puede ser tu oportunidad: 40% al momento del boleto. Saldo en dólares en hasta 36 cuotas. Posesión al alcanzar el pago del 70% del valor.(a convenir sujeto a las condiciones de la operación) Una alternativa pensada para que puedas planificar tu compra y acceder a tu nuevo hogar con un esquema de pago en cuotas. Consultanos las condiciones y simulá tu forma de pago. ¿TE IMAGINÁS VIVIENDO ACÁ? Un departamento a estrenar, con cochera, parrilla, pileta, SUM, aire acondicionado en todos los ambientes y una ubicación privilegiada, con la posibilidad de financiar parte del valor. Tenés que conocerlo. Escribinos por privado o WhatsApp y coordinamos una visita. Tu próximo hogar puede estar más cerca de lo que imaginás. Javier Garcia

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 940.744 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 940.744/mes

Necesitas ingresos por $ 3.762.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mario Bravo al 200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hipolito Yrigoyen) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
La Reina · Avenida Argentina6 min · 384 m
Axion Shop8 min · 504 m
Vea · Avenida del Libertador9 min · 545 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA CONSOLACION DE SUMAMPA · primaria · privada3 min · 185 m
JARDIN DE INFANTES Nº943 · inicial · publica4 min · 247 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 · secundaria · publica4 min · 247 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Hipolito Yrigoyen8 min · 492 m
Plazoleta La Paz8 min · 521 m
El Mastil9 min · 549 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE SALUD EDUARDO REQUENA · centro de salud · privado4 min · 247 m
CENTRO DE OJOS MERLO · centro de salud · privado11 min · 715 m
PLANIFICACION FAMILIAR · centro de salud · privado11 min · 721 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 69% mas que en julio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
27 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mario Bravo al 200, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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