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Departamento en alquiler en Merlo Norte · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 450.000
+ ARS 60.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,4 M

Departamento en alquiler en Merlo Norte · 3 ambientes

¡a estrenar! departamento de 3 ambientes en alquiler – merlo norte

Av. Hipolito Yrigoyen 1800, Piso 1, Merlo Norte · Merlo Norte, Merlo, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo Norte, 3 ambientes, ARS 450.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 18,2% por debajo de la mediana del set (ARS 550.000). Con expensas el costo total es ARS 510.000, 16,4% por debajo del costo total tipico (ARS 610.000); las expensas pesan 13,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 550.000/mes
Mediana expensas
ARS 60.000
Mediana m²
m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Merlo Norte

Descripcion

Luminoso Departamento en Alquiler en Merlo Norte, con dos Dormitorios, el mismo se encuentra en primer piso por escalera y consta de Living-Comedor, Cocina integrada, comodo Baño completo, Conexion para Lavarropas.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.444.500
Primer mes
$ 450.000
Deposito1mes
$ 450.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 544.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 450.000
En 3 meses
~$ 472.773
En 12 meses
~$ 548.243

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 500.000· 2 avisos — este aviso pide 10% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Hipolito Yrigoyen 1800, Piso 1, Merlo Norte, Merlo Norte, Merlo, Buenos Aires

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