Departamento en alquiler en Merlo Norte · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 650.000
+ ARS 80.000 de expensas

Departamento en alquiler en Merlo Norte · 2 ambientes

Dpto de Categoria 2 Ambientes con Patio Interno en Merlo

Rodriguez Peña 216 , Piso 0 · Merlo Norte, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo Norte, 2 ambientes, 40 m², ARS 650.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 62,5% por encima de la mediana del set (ARS 400.000). Con expensas el costo total es ARS 730.000, 82,5% por encima del costo total tipico (ARS 400.000); las expensas pesan 12,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 400.000/mes
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Merlo Norte

Descripcion

Moderno Departamento 2 Ambientes en Edificio de Categoría con Cochera • Merlo • Bs. As. Este Departamento se ubica en Planta Baja en "NAKABUCHI PIAZZA by Daniel Canepa" cuenta con ascensor, un moderno hall de entrada y en la terraza cuenta con parrilla cerrada y una amplia Terraza de uso común. Al departamento se Accede a traves de un pasillo donde nos encontramos con el Baño, a la Derecha la habitacion con un mueble empotrado en la pared con vista hacia la cochera. A la izquierda Tenemos la Cocina Comedor de amplia medida y una ventana Doble Balconera para Acceder a un Patio Interno de generosas medidas. Se pide como Requisito: Inquilino con Recibo de Sueldo y 2 Garantes con Recibo de Sueldo. Para Ingresar $ 1.950.000 ( MES DE ADELANTO, DEPOSITO Y HONORARIOS) Mas los Gastos de Certificacion de Firmas. Valor Pretendido Mensualmente • $650.000 + las expensas que rondan los $80.000 aproximadamente. Aumento cada 4 Meses por ICL Gastos Adicionales Seguro contra Incendios: $30.000 Aysa : $20.000 Tasas Municipales: $10.000 Escribinos Para coordinar una Visita! AVISO LEGAL IMPORTANTE: Todas nuestras operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor de Comercio y Martillero Publico Matías F. Castro COL. 2.839 • Morón. La descripción del inmueble, precio, expensas, impuestos, servicios y medidas es aproximada, de forma orientativa y fueron provistas por la parte PROPIETARIA. Los datos definitivos de cualquier Inmueble son los que surgen del título de la propiedad, documentos legales y de los comprobantes respaldatorios que se piden a todas las entidades correspondientes. Toda operación inmobiliaria está supeditada a los cumplimientos y normativas de AFIP, ARBA, entidades públicas y/o privadas. Previo a la realización de cualquier operación inmobiliaria que intervengamos nosotros recomendamos y sugerimos que el interesado verifique y constate lo que estimen necesario y la veracidad de toda la información que figura en publicación. Todo esto deberá hacerse antes que se realice cualquier operación inmobiliaria en la que intervengamos como intermediarios. MUCHAS GRACIAS. • KP554863 • KPT082011 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.086.500
Primer mes
$ 650.000
Deposito1mes
$ 650.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 786.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 692.097
En 12 meses
~$ 835.462

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 400.000· 7 avisos — este aviso pide 63% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo Norte

Mediana del barrio
ARS 425.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
ARS 650.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Merlo Norte es ARS 425.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Rodriguez Peña 216 , Piso 0, Merlo Norte, Merlo, Buenos Aires

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