Departamento 2 ambientes en venta en Curie 82, San Antonio de Padua

Departamento 2 ambientes en ventaen Curie 82, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Esta en lo normal

Pide USD 72.000, un 3% mas que lo normal entre los 70 departamentos de 1 habitacion en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de Curie 82.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.895lo normal · 1.837

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 65% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 69.817
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.778
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

A solo 100 metros de la estación, este hermoso departamento de dos ambientes te ofrece la combinación perfecta entre comodidad, ubicación y calidad de vida. Al ingresar, te recibe una cocina moderna con muebles bajo mesada y alacena, ideal para quienes disfrutan cocinar con practicidad y estilo. Su luminoso comedor diario se abre a un gran balcón terraza, el espacio perfecto para relajarte al aire libre o compartir momentos especiales. El dormitorio con placard empotrado brinda el confort y el orden que necesitás, mientras que el baño completo cuenta con instalación para lavarropas, sumando funcionalidad a tu día a día, ademas el departamento cuenta con cochera. Pero eso no es todo: este edificio te ofrece amenities que marcan la diferencia. Disfrutá del verano en la piscina de planta baja, reunite con los tuyos en el quincho con dos parrillas o aprovechá la comodidad del laundry para simplificar tus tareas. Además, el ascensor te garantiza accesibilidad en todo momento. Si buscás un lugar estratégico, moderno y con todo lo que necesitás para vivir bien, este departamento es para vos. Hay personas que pasan meses mirando propiedades. Guardan publicaciones. Comparan precios. Esperan estar completamente seguros. Mientras tanto, las propiedades que realmente valen la pena suelen seguir otro camino: alguien las visita primero… y se venden. Por eso, cuando una propiedad reúne ubicación, precio y características difíciles de encontrar juntas, lo más inteligente no es pensarlo demasiado. Es verla. Si esta propiedad te generó interés, te recomiendo algo simple: completá el formulario que aparece en esta ficha y coordinemos una visita. No implica compromiso. Pero sí te asegura no quedarte con la duda después. Porque en el mercado inmobiliario pasa seguido: la propiedad que parecía una más… termina siendo la que alguien decidió ver antes que los demás. ______ En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, el Código Civil y Comercial de la Nación y la Constitución Nacional, informamos que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado responsable de la publicación: Santiago Borges Do Canto – CMCPM Matrícula N.º 2998. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y deberán ser confirmados con el corredor responsable de la operación teniendo a la vista la documentación correspondiente. Algunas imágenes pueden haber sido modificadas con IA a efectos ilustrativos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 645.531 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 645.531/mes

Necesitas ingresos por $ 2.582.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Curie 82

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Cultural San Antonio de Padua) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 20 en la zona
El Anden Autoservicio2 min · 144 m
Maxikiosco Anubis3 min · 189 m
Apero3 min · 198 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · superior · privada5 min · 344 m
INSTITUTO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · privada5 min · 344 m
ESCUELA DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · privada6 min · 352 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 238503 min · 219 m
Plaza Fuerza Aerea9 min · 552 m
Rotonda Rotary Club10 min · 633 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO SAN ANTONIO · centro de salud · privado4 min · 271 m
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado4 min · 277 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico8 min · 525 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 77.000USD 72.00028 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 77.000 → USD 72.000-6.49%

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 95,2% mas que en junio de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Curie 82, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 72.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop