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Departamento 2 ambientes en venta en O'higgins 400, San Antonio de Padua
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 126 M
Cuota UVA desde $ 715.939/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen O'higgins 400, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
64 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 27% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 1 habitacion en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de O'higgins 400.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.829

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas bajas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 109.769
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.563
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Antonio de Padua: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de departamento de 2 ambientes en Merlo SEGUNDO PISO FRENTE: El departamento, de 64m2 (60m2 cubiertos y 4m2 descubiertos), cuenta con cocina (con muebles bajo mesada, alacenas, mesada de granito y bacha de acero inoxidable) integrada al living, un dormitorio (con placares empotrados del piso al techo), baño completo y balcón a la calle. Piso de porcelanato en cocina y living y cerámica en baño y dormitorio. Puertas Oblack. Ventanas línea rotonda. Grifería FV. El complejo, de primera categoría, dispone de 5 departamentos, que van de los 64m2 a 68m2, algunos con cocheras descubiertas. La ubicación es privilegiada, ya que está a ocho cuadras de la terminal de ómnibus de Merlo, y a 9 de la estación de tren de Merlo. Próximo a las Avenidas Hipólito Yrigoyen y Rivadavia. INFORMACIÓN LEGAL Las medidas, superficies y características expresadas en la presente publicación son aproximadas y tienen carácter meramente informativo. Las mismas no constituyen documentación contractual. La información precisa y definitiva surge de la escritura traslativa de dominio y de los planos correspondientes del inmueble. Propiedad identificada bajo el código: [código_referencia] Para mayor información o coordinación de visitas, contactar a: [productor / asesor comercial]

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 715.939 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 715.939/mes

Necesitas ingresos por $ 2.863.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de O'higgins 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Cultural San Antonio de Padua) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 20 en la zona
LAS MEDIALUNAS DEL ABUELO · Ayacucho 361 min · 23 m
Galeria de Padua1 min · 28 m
La Central · Ayacucho 851 min · 49 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · superior · privada1 min · 84 m
INSTITUTO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · privada1 min · 88 m
ESCUELA DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · privada2 min · 102 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 238502 min · 127 m
Rotonda Rotary Club6 min · 371 m
Plaza San Hector Valdivielso Saez11 min · 688 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado1 min · 80 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico6 min · 373 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado7 min · 437 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 95,2% mas que en junio de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

O'higgins 400, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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