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Departamento 2 ambientes en venta en CHICLANA 900. Entre Beruti y SaeÑz PeÑa, San Antonio de Padua
Departamento en venta
USD 105.000
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen CHICLANA 900. Entre Beruti y SaeÑz PeÑa, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
75 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 20% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 2 ambientes en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 5 cuadras de CHICLANA 900. Entre Beruti y SaeÑz PeÑa.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 1.7521.934

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 131.427
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Antonio de Padua: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en San Antonio De Padua, Merlo Este exclusivo departamento de 2 ambientes en un edificio de categoría ofrece el equilibrio perfecto entre diseño, comodidad y ubicación privilegiada. A pocas cuadras de la estación de Padua, con excelente conectividad. A metros del centro comercial, con acceso a tiendas, gastronomía y servicios. Características destacadas: 53 m² cubiertos con una distribución funcional y moderna. 1 Dormitorio y baño completo, brindando privacidad y confort. Balcón de 22.35 m² con parrilla propia, un espacio perfecto para disfrutar al aire libre. Cocina moderna integrada al living comedor, con detalles de calidad. • Cocheras opcionales, para mayor u$15.000 • Financiación hasta en 36 cuotas • Entrega estimada: DICIEMBRE 2028 Viví en un entorno inmejorable con todas las comodidades. Contactanos y asegurá tu DEPTO hoy mismo. XINTEL(ATT-ATT-4561)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CHICLANA 900. Entre Beruti y SaeÑz PeÑa

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Rotonda Rotary Club) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Coto · Avenida Presidente Juan Domingo Peron4 min · 234 m
Supermercado Argenchino · Italia 11464 min · 249 m
Verduleria · Beruti5 min · 300 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · privada4 min · 252 m
ESCUELA DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · privada4 min · 267 m
INSTITUTO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · privada4 min · 281 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Rotonda Rotary Club6 min · 354 m
Plaza Antartida Argentina7 min · 446 m
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 238508 min · 493 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado7 min · 426 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico9 min · 603 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado11 min · 679 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 90,5% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CHICLANA 900. Entre Beruti y SaeÑz PeÑa, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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