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Departamento 2 ambientes en venta en CHICLANA 1200. Entre Ayacucho y Maza, San Antonio de Padua
Departamento en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen CHICLANA 1200. Entre Ayacucho y Maza, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cocheras
13
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
69 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 8% menos que lo normal entre los 19 departamentos de 2 ambientes en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 5 cuadras de CHICLANA 1200. Entre Ayacucho y Maza.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.816

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 125.327
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.018
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Antonio de Padua: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en San Antonio De Padua, Merlo. Este exclusivo departamento de 2 ambientes en un edificio de categoría ofrece el equilibrio perfecto entre diseño, comodidad y ubicación privilegiada. A pocas cuadras de la estación de Padua, con excelente conectividad. A metros del centro comercial, con acceso a tiendas, gastronomía y servicios. Características destacadas: 59 m² cubiertos con una distribución funcional y moderna. Dormitorio en suite con baño completo, brindando privacidad y confort. Toilette de recepción, ideal para visitas. Balcón de 10 m² con parrilla propia, un espacio perfecto para disfrutar al aire libre. Cocina moderna integrada al living comedor, con detalles de calidad. • Cocheras opcionales, para mayor u$15.000 • SUM en planta baja con toilette, ideal para reuniones y eventos. • Financiación hasta en 24 cuotas • Entrega estimada: MARZO / ABRIL 2027 Viví en un entorno inmejorable con todas las comodidades. Contactanos y asegurá tu DEPTO hoy mismo. XINTEL(ATT-ATT-4080)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CHICLANA 1200. Entre Ayacucho y Maza

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Rotonda Rotary Club) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 19 en la zona
Supermercado Argenchino · Italia 11464 min · 268 m
La Central · Ayacucho 855 min · 306 m
Blog Express · Pablo Noguera 2085 min · 350 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. RENE FAVOLORO · primaria · publica3 min · 167 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 · secundaria · publica3 min · 171 m
JARDIN DE INFANTES DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · privada4 min · 276 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Rotonda Rotary Club3 min · 171 m
Plaza San Hector Valdivielso Saez6 min · 356 m
Plaza de los Franciscanos7 min · 418 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado6 min · 378 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico7 min · 462 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado8 min · 536 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 90,5% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CHICLANA 1200. Entre Ayacucho y Maza, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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