Departamento 2 ambientes en venta en Corrientes 150, San Antonio de Padua

Departamento 2 ambientes en ventaen Corrientes 150, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
55 m²
Antigüedad
4 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Esta en lo normal

Pide USD 105.000, un 2% mas que lo normal entre los 23 departamentos de 2 ambientes en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 5 cuadras de Corrientes 150.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.909lo normal · 1.8751.699

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 91% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 150% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 103.125
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en una de las zonas mas valoradas de San Antonio de Padua, el departamento que combina diseño contemporáneo, luz natural y calidad constructiva. Segundo piso, orientación noroeste: el sol entra de lleno por la tarde en el living y el dormitorio. El ingreso al edificio ya anticipa el nivel del proyecto: hall amplio con doble puerta vidriada, plantas, porcellanato y vistas al patio interior. Una arquitectura de hormigón a la vista y vidrios de piso a techo que se repite a lo largo de toda la fachada. Adentro, el living-comedor se abre directamente a la cocina americana, con isla-desayunador, armarios blancos lacados, mesada negra y cocina de acero inoxidable a gas. Un espacio fluido, despejado y muy luminoso gracias a la puerta corrediza que conecta con el balcón corrido. El dormitorio tiene piso de madera, puerta-ventana de piso a techo con salida al balcón y cortinas de piso. El baño es completo y de buen tamaño. El departamento cuenta además con aire acondicionado y losa radiante. Los espacios comunes del edificio son su gran diferencial: jardín cuidado con caminos de hormigón, pileta con deck y reposeras, parrilla, ascensor y seguridad. Construido hace aproximadamente 4 años, el edificio está en perfecto estado. Zona: Corrientes al 150 es una calle residencial tranquila, arbolada, a metros del centro comercial de Padua. Supermercados, colegios, bancos y comercios rodean la zona. Ubicado cinco cuadras de la estacion del Tren Sarmiento, colectivos de las líneas 136, 297, 312, 327 y 500, y Av. Rivadavia. Ficha técnica: ? Superficie total: 55 m² | Cubierta: 44 m² ? Piso: 2° (depto 204) | Ascensor ? Orientación: noroeste | Sol de tarde ? Antigüedad: 4 años ? Cochera subterranea incluida ? Valor: USD 105.000 | Acepta crédito hipotecario | Financiación parcial ? Expensas: aprox. $150.000 También disponible unidad idéntica en planta baja. Consultanos. Rossi Propiedades | Ver datos | | Mat. CMM 3112

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Corrientes 150

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerrada) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 18 en la zona
Servicompras7 min · 456 m
Club Martino · Noguera 3298 min · 497 m
Bank9 min · 547 m
Educacion · 30 en la zona
COLEGIO SECUNDARIO ARETE · secundaria · privada2 min · 128 m
COLEGIO ARETE · primaria · privada2 min · 132 m
ESCUELA ESPECIAL RECUPERADORA SAN ANTONIO DE PADUA · especial · privada5 min · 312 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Cerrada4 min · 262 m
Plaza Doctor Manuel Begrano ("de Lopez")9 min · 607 m
Rotonda Rotary Club11 min · 716 m
Salud · 5 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado6 min · 389 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico7 min · 459 m
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado12 min · 747 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 90,5% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corrientes 150, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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USD 105.000
Departamento en venta
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