Departamento 2 ambientes en venta en Belgrano 87, San Antonio de Padua

Departamento 2 ambientes en ventaen Belgrano 87, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Esta en lo normal

Pide USD 64.000, un 11% menos que lo normal entre los 35 departamentos de 2 ambientes en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 5 cuadras de Belgrano 87.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 1.7981.896

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 71.900
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.655
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en San Antonio De Padua, Merlo Excelente oportunidad a tan solo 2 cuadras de la estación de San Antonio de Padua. El departamento cuenta con un cómodo living con cocina comedor integrada, 1 dormitorio y 1 baño completo, ofreciendo una distribución práctica y funcional, ideal para vivienda o inversión. Se encuentra en un edificio de 3 pisos, con una ubicación privilegiada por su cercanía al centro comercial, transporte público y todos los servicios. Sin cochera. Expensas aproximadas: $110.000. XINTEL(VRP-VRP-517)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.512 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 4.512 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 577.296 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 577.296/mes

Necesitas ingresos por $ 2.309.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 87

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Cultural San Antonio de Padua) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Servicompras1 min · 94 m
Los Chicos3 min · 164 m
Vea · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 237703 min · 197 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA ESPECIAL RECUPERADORA SAN ANTONIO DE PADUA · especial · privada4 min · 238 m
COLORES · inicial · privada4 min · 280 m
JARDIN DE INFANTES CAPERUCITA ROJA · inicial · privada6 min · 377 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 238506 min · 375 m
Plaza Fuerza Aerea9 min · 577 m
Rotonda Rotary Club11 min · 677 m
Salud · 5 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado5 min · 351 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico6 min · 381 m
CENTRO MEDICO SAN ANTONIO · centro de salud · privado6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 90,5% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 87, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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USD 64.000
Departamento en venta
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