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Departamento 2 ambientes en venta en Esteban Echeverria 451, San Antonio de Padua
Departamento en venta
USD 86.000
= $ 136,6 M
Cuota UVA desde $ 775.741/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Esteban Echeverria 451, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
67 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Esta en lo normal

Pide USD 86.000, un 33% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 2 ambientes en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 5 cuadras de Esteban Echeverria 451.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.284lo normal · 1.917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 128.417
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Antonio de Padua: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio departamento a estrenar en planta baja sobre la Av. Esteban Echeverria al 400 • S.A. de Padua Sur Cuenta con amplia cocina comedor. Baño completo. 1 Dormitorio. Patio de uso exclusivo. Balcón. A terminar. Se escucha oferta-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.063 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 6.063 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 775.741 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.063
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1%
USD 860
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 775.741/mes

Necesitas ingresos por $ 3.102.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esteban Echeverria 451

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerrada) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
Servicompras5 min · 289 m
Club Martino · Noguera 3295 min · 303 m
Vea · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 237706 min · 372 m
Educacion · 29 en la zona
COLORES · inicial · privada3 min · 163 m
INSTITUTO NICOLAS AVELLANEDA · secundaria · privada3 min · 164 m
INSTITUTO NICOLAS AVELLANEDA · primaria · privada3 min · 172 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Cerrada8 min · 481 m
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 238508 min · 522 m
Rotonda Rotary Club8 min · 540 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado3 min · 172 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico4 min · 246 m
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado8 min · 526 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 90,5% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esteban Echeverria 451, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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