venta
USD 72.930
Departamento · 39m² · 1 Ambiente
San Antonio de Padua · 1 amb · 39 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en San Antonio de Padua · 2 ambientes
USD 98.000
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Departamento en venta
USD 98.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en San Antonio de Padua · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes. | Rio Negro 87
RIO NEGRO 100. Entre Barabino y Hortiguera · San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cocheras
- 14
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 54 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua
Pide USD 98.000, un 3% menos que lo normal entre los 22 departamentos de 2 ambientes en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 5 cuadras de RIO NEGRO 100. Entre Barabino y Hortiguera.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.815lo normal · 1.876
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 81% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 101.319
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.000
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento en San Antonio De Padua, Merlo.
Ubicada al FRENTE con orientación SUR, esta unidad de dos ambientes en Ayres del Oeste es el espacio ideal para quienes buscan comodidad y estilo. Con 48 m² cubiertos y un balcón de 6 m², ofrece un diseño abierto que incluye una cocina integrada al comedor, un amplio living-comedor con SALIDA AL BALCON, un dormitorio con placard y un baño completo.
El balcón con parrilla es perfecto para disfrutar del aire libre, mientras que el baño completo adicional brinda funcionalidad.
Con detalles de calidad como hormigón visto, pisos de porcelanato y aberturas DVH, cada rincón está pensado para brindarte confort y modernidad.
Con un anticipo mínimo y saldo en hasta 20 cuotas, esta es una oportunidad única para invertir o vivir en uno de los desarrollos más prometedores de la zona.
Cocheras adicionales valor u$ 15.000 ¡No dejes pasar esta oportunidad y consultanos hoy mismo! XINTEL(ATT-ATT-3993)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 104.909
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.372
- Sellos y tasas~1%
- USD 980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.557
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 883.984/mes
Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerrada) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Servicompras4 min · 278 m
Bank7 min · 447 m
Vea · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 237707 min · 453 m
Educacion
· 26 en la zona
COLEGIO ARETE · primaria · privada1 min · 84 m
COLEGIO SECUNDARIO ARETE · secundaria · privada1 min · 89 m
ESCUELA ESPECIAL RECUPERADORA SAN ANTONIO DE PADUA · especial · privada2 min · 135 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Cerrada6 min · 396 m
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 2385010 min · 634 m
Rotonda Rotary Club11 min · 725 m
Salud
· 5 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado5 min · 339 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico6 min · 414 m
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado10 min · 656 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Antonio de Padua
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 90,5% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Antonio de Padua
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Antonio de Padua
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 84 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Antonio de Padua
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.786/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Antonio de Padua
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 101.774
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
RIO NEGRO 100. Entre Barabino y Hortiguera, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires
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