Departamento 2 ambientes en venta en Saenz Peña 100, San Antonio de Padua

Departamento 2 ambientes en ventaen Saenz Peña 100, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
46 m²
Piso
2
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 17% menos que lo normal entre los 41 departamentos de 2 ambientes en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 5 cuadras de Saenz Peña 100.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.522lo normal · 1.825

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 83.950
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.655
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dpto dos ambientes S.A. de Padua centro Entrada para auto con portón individual Cocina comedor con balcón, baño completo y dormitorio con placard, segundo piso x escaleras. Espacio Comun con Parrillas en planta baja El departamento se encuentra con contrato de locación vigente

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Saenz Peña 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Antartida Argentina) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 21 en la zona
Coto · Avenida Presidente Juan Domingo Peron1 min · 83 m
Verduleria · Beruti3 min · 188 m
Pro Trade Group3 min · 201 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · privada4 min · 280 m
ESCUELA DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · privada5 min · 298 m
INSTITUTO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · privada5 min · 314 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Antartida Argentina6 min · 391 m
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 238507 min · 477 m
Rotonda Rotary Club9 min · 590 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado7 min · 445 m
CENTRO MEDICO SAN ANTONIO · centro de salud · privado11 min · 723 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico11 min · 725 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 90,5% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Saenz Peña 100, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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USD 70.000
Departamento en venta
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