Departamento 2 ambientes en venta en Terrazas del Golf 1, San Antonio de Padua

Departamento 2 ambientes en ventaen Terrazas del Golf 1, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 7% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 1 habitacion en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de Terrazas del Golf 1.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.705lo normal · 1.837

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 80.816
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.783
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta • Departamento • Terrazas del Golf • San Antonio De Padua

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Terrazas del Golf 1

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Cultural San Antonio de Padua) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Maxikiosco Anubis3 min · 221 m
Pro Trade Group4 min · 241 m
El Anden Autoservicio5 min · 305 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · privada6 min · 408 m
ESCUELA DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · privada6 min · 410 m
INSTITUTO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · superior · privada6 min · 411 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 238506 min · 359 m
Plaza Fuerza Aerea9 min · 581 m
Rotonda Rotary Club11 min · 733 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO SAN ANTONIO · centro de salud · privado5 min · 332 m
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado6 min · 398 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico11 min · 676 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 90,5% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terrazas del Golf 1, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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USD 75.000
Departamento en venta
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