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Departamento 2 ambientes en venta en Barabino 400, San Antonio de Padua
Departamento en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Barabino 400, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
66 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 3% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 2 ambientes en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 5 cuadras de Barabino 400.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.818lo normal · 1.8781.962

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 82% mas que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 123.918
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Antonio de Padua: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

COMPLEJO AYRES DEL OESTE BARABINO ESQUINA RIO NEGRO Lanzamiento nuevo complejo habitacional "AYRES DEL OESTE" en la esquina de Barabino y Rio negro, excelente zona resindencial de Padua sur. El proyecto consta de cocheras + SUM en la planta baja y 6 pisos de departamentos de dos y de tres ambientes de distintas tipologías. En venta departamento de dos ambientes con posibilidad de sacar un segundo dormitorio que consta de cocina semi integrada al livingcomedor con acceso a balcón al frente con parrilla integrado, un baño completo con ante baño y dormitorio con frente de placard. Tipología disponible en 1er, 2do, 3er, 4to y 5to piso. Superficie cubierta: 61 Mts2. Superficie semi cubierta: 5 Mts2. Hormigón visto en balcones, ascensor de última generación, pisos de porcelanato, aberturas DVH. VALOR: u$ 120.000 ANTICIPO + 24 CUOTAS! SCARABEL PROPIEDADES. JUNCAL 686 MERLO CENTRO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Barabino 400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerrada) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 19 en la zona
Servicompras5 min · 301 m
Bank7 min · 438 m
Vea · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 237707 min · 475 m
Educacion · 25 en la zona
COLEGIO ARETE · primaria · privada1 min · 62 m
COLEGIO SECUNDARIO ARETE · secundaria · privada1 min · 68 m
ESCUELA ESPECIAL RECUPERADORA SAN ANTONIO DE PADUA · especial · privada2 min · 158 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Cerrada6 min · 374 m
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 2385010 min · 655 m
Rotonda Rotary Club12 min · 737 m
Salud · 5 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado6 min · 354 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico7 min · 430 m
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado11 min · 676 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 90,5% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barabino 400, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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