venta
USD 72.930
Departamento · 39m² · 1 Ambiente
San Antonio de Padua · 1 amb · 39 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en San Antonio de Padua · 2 ambientes
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 55.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en San Antonio de Padua · 2 ambientes
2 Ambientes | Cochabamba 375
San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua
Pide USD 105.000, un 14% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 2 ambientes en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 5 cuadras.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.615lo normal · 1.8831.750
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
- 17 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 122.409
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.000
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de departamento 2 AMBIENTES en San Antonio De Padua, Merlo .
Este hermoso departamento en San Antonio de Padua se encuentra en un barrio residencial, cerca de comercios y a pocos metros de la estación de tren y el centro comercial.
Ubicado al contra frente, el departamento cuenta con un amplio living comedor con piso de porcelanato, una cocina equipada con bajo mesada, extractor purificador de aire, mesada de mármol y bacha de acero inoxidable.
El punto destacado es su balcón, que ofrece un espacio amplio para relajarse.
El dormitorio cuenta con un placard amplio y una ventana que permite la entrada de luz natural desde el pulmón del edificio.
El baño completo está equipado con bañera y ducha, con pisos de porcelanato y griferías de calidad.
Además cuenta con un espacio funcional diseñado especialmente para el lugar del lavarropas y el termotanque.
Incluye cochera !!! Ideal inversores ya que se encuentra alquilado !!!! XINTEL(ATT-ATT-2098)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 112.403
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 947.126/mes
Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Rotonda Rotary Club) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Blog Express · Pablo Noguera 2083 min · 210 m
Vea · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 237706 min · 354 m
Educacion
· 27 en la zona
INSTITUTO NICOLAS AVELLANEDA · primaria · privada1 min · 83 m
JARDIN DE INFANTES CAPERUCITA ROJA · inicial · privada1 min · 90 m
INSTITUTO NICOLAS AVELLANEDA · secundaria · privada1 min · 92 m
Espacios verdes
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Salud
· 4 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico2 min · 109 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado2 min · 116 m
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Antonio de Padua
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 90,5% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Antonio de Padua
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 84 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Antonio de Padua
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Antonio de Padua
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.967/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Antonio de Padua
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 101.774
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires
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