Departamento 2 ambientes en venta en Río Negro 200, San Antonio de Padua

Departamento 2 ambientes en ventaen Río Negro 200, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 10% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 2 ambientes en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 5 cuadras de Río Negro 200.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.8422.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 82.895
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA SAN ANTONIO DE PADUA Ubicado sobre la calle Río Negro al 200, entre Echeverría y Directorio, en San Antonio de Padua. Departamento de 2 ambientes ubicado en segundo piso por escalera. La unidad cuenta con amplio y luminoso living, cocina comedor independiente equipada con muebles bajo y sobre mesada, baño completo y dormitorio con placard integrado. Una propiedad funcional, con cómodos ambientes y excelente distribución. Listo para escriturar. Apto crédito. Opción de sumar cochera. Consultar valor de cochera. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Río Negro 200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerrada) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 20 en la zona
Servicompras5 min · 332 m
Club Martino · Noguera 3295 min · 351 m
Vea · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 237707 min · 432 m
Educacion · 29 en la zona
COLEGIO ARETE · primaria · privada3 min · 170 m
COLEGIO SECUNDARIO ARETE · secundaria · privada3 min · 172 m
ESCUELA ESPECIAL RECUPERADORA SAN ANTONIO DE PADUA · especial · privada3 min · 205 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Cerrada7 min · 421 m
Rotonda Rotary Club9 min · 583 m
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 238509 min · 583 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado4 min · 230 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico5 min · 302 m
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado9 min · 587 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 90,5% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Río Negro 200, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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USD 75.000
Departamento en venta
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