Departamento en venta en San Antonio de Padua · 2 ambientes

Departamento en venta en San Antonio de Padua · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes-sin expensa-con patio-economico

Los Pinos 300, San Antonio de Padua · San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Esta en lo normal

Pide USD 49.000, un 2% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 1 habitacion en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de Los Pinos 300, San Antonio de Padua.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.225lo normal · 1.2441.1111.404

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 49.778
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.233
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AMPLIO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES. LUMINOSO. BUENA VENTILACION. COCINA COMEDOR INTEGRADA. BAÑO COMPLETO. DORMITORIO CON PLACARD. AMPLIO PATIO SEMI CUBIERTO Y DESCUBIERTO CON LAVADERO. REJAS EN FRENTE Y CONTRAFRENTE. MUY FUNCIONAL Servicios: Cloacas Responsable Matriculado: Silvia López de Oliveto • Matrícula: 2461 Departamento Judicial de Morón Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Estudiantes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 5 en la zona
Pierino3 min · 220 m
SuperMercado4 min · 285 m
Emanuel8 min · 510 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 FERRO VALLERGA · primaria · publica5 min · 306 m
CENTRO DE ADULTOS Nº710/02 · adultos · publica5 min · 306 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 · secundaria · publica6 min · 363 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de los Estudiantes8 min · 541 m
Plaza Doctor Manuel Begrano ("de Lopez")13 min · 857 m
Plaza Cerrada14 min · 879 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA UN LUGAR BRILLANTE - I · clinica especializada · privado11 min · 716 m
ANTROPOZOONOSIS · centro de salud · publico15 min · 948 m
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico15 min · 948 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 95,2% mas que en junio de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Pinos 300, San Antonio de Padua, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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USD 49.000
Departamento en venta
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