Departamento en venta en San Antonio de Padua · 2 ambientes

Departamento en venta en San Antonio de Padua · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes y 1/2 en san antonio de padua

Cisneros al 100 , San Antonio de Padua · San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 49% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 1 habitacion en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de Cisneros al 100 , San Antonio de Padua.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 933lo normal · 1.819

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 81.867
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.778
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH dos ambientes en primer piso con entrada individual tipo Dúplex; posee Playroom con aire frio/calor con hermoso balcón al contrafrente, muy luminoso; cocina comedor, dormitorio con placar recién pintado a nuevo, libre de mobiliario.- No paga expensas.- Se encuentra en a 5 cuadras de la estación de tren. 1 cuadra del club de Golf.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Antartida Argentina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 18 en la zona
Axion Shop3 min · 172 m
Granja Romi · Navarro7 min · 430 m
Verduleria · Beruti7 min · 443 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO MODERNO DE EDUCACION INTEGRAL · inicial · privada3 min · 160 m
INSTITUTO MODERNO DE EDUC. INTEGRAL · secundaria · privada3 min · 170 m
INSTITUTO MODERNO DE EDUCACION INTEGRAL · primaria · privada3 min · 179 m
Espacios verdes
Plaza Antartida Argentina5 min · 351 m
Plaza Richmond13 min · 813 m
Plazoleta El Cañon15 min · 976 m
Salud
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado15 min · 989 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 95,2% mas que en junio de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cisneros al 100 , San Antonio de Padua, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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