Departamento en venta en San Antonio de Padua · 2 ambientes

Departamento en venta en San Antonio de Padua · 2 ambientes

Departamento en venta en san antonio de padua

Independencia 1100, San Antonio de Padua · San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
38 m²

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Conviene mirarla

Pide USD 36.000, un 36% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 1 habitacion en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de Independencia 1100, San Antonio de Padua.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.866

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 55.969
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.692
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de dos ambientes en Padua Norte. Todos los servicios. A 8 cuadras de la Estación de Padua. Posibilidad de tomar vehículo en parte de pago.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.538 en total: USD 36.000 del aviso mas USD 2.538 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 324.729 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.538
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 324.729/mes

Necesitas ingresos por $ 1.298.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza Antartida Argentina) a 12 minutos.

Compras · 13 en la zona
Mis 3 Pollitos · Navarro6 min · 371 m
La Quinta · Navarro7 min · 427 m
Granja Romi · Navarro8 min · 531 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 VICTOR ACUÑA · primaria · publica1 min · 39 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica1 min · 48 m
INSTITUTO MODELO MANUEL BELGRANO · primaria · privada3 min · 195 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Antartida Argentina12 min · 745 m
Parque Presidente Raul Alfonsin14 min · 897 m
Plaza La 1414 min · 927 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 95,2% mas que en junio de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia 1100, San Antonio de Padua, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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USD 36.000
Departamento en venta
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