venta
USD 72.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Merlo·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Bicentenario 1236, Merlo
USD 30.000
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Departamento en venta
USD 30.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Bicentenario 1236, Merlo
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 28 m²
- Sup. total
- 31 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Pileta
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Descripcion
VENTA de DEPARTAMENTO en (Merlo Sur) . --- Direccion: Avenida Bicentanario Nº 1236 entre (Cervantes y Hilario Cuadros) --- * Ingreso por pasillo en comun y escaleras (1er Piso) * La propiedad cuenta con las siguientes comodidades: * Patio / Lavadero (Pileta, conexión para lavarropas y termotanque) * * Cocina Comedor instalada con: Cocina (Artefacto), mesada con bacha simple, canilla monocomando, mueble bajo mesada de 2 puertas y 4 cajones, alacena de 3 puertas * * 1 Dormitorio * * Baño totalmente instalado (Excelente estado) *
• Cuenta con los servicios de Energia Electrica, Gas Natural.-
• VALOR: u$s 30.000.- APTO CRÉDITO
• Importante: Las publicaciones en MercadoLibre, Instagram, Zonaprop, ArgenProp, ArgenCasas y nuestra Página Oficial son las únicas realizadas por nosotros.
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Martinez Propiedades.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 268.784 por mes con ingresos de $ 1,1 M.
Costo total realUSD 32.115
- Precio del aviso
- USD 30.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 726
- Sellos y tasas~1%
- USD 300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.089
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 268.784/mes
Necesitas ingresos por $ 1.075.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Bicentenario 1236
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pirelli) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 10 en la zona
Kiosco Beco · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 84 m
Axion Shop4 min · 243 m
Maxiconsumo · Avenida Doctor Ricardo Balbin 23517 min · 476 m
Educacion
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ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº41 · secundaria · publica9 min · 570 m
JARDIN DE INFANTES ALMAFUERTE · inicial · privada10 min · 667 m
Espacios verdes
Plaza Pirelli7 min · 461 m
Plaza de las Madres de Merlo13 min · 832 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS HEROES DE MALVINAS · hospital/clinica · publico1 min · 92 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 59.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.8%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.656/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Merlo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 74.612
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Bicentenario 1236, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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