Departamento 2 ambientes en venta en Libertad 400, Merlo

Departamento 2 ambientes en ventaen Libertad 400, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
62 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Merlo

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 22% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 1 habitacion en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Libertad 400.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.538

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 92.308
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.350
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO • MERLO CENTRO Se vende impecable departamento 2 ambientes tipo loft en edificio "MARIVITTI" ubicado en la calle Libertad Nº 445. entre las calles Maipu y Chacabuco, Merlo, Bs. As. La propiedad cuenta con cocina comedor integrada amplia y luminosa, totalmente equipada con muebles bajo mesada y alacena, tambien cuenta con balcon en planta baja, escalera laqueada para acceder al dormitorio, equipado con placard, vestidor, baño instalado con hidromasaje y vestidor, calefacción central por radiadiores y pisos de porcelanato. SE VENDE TOTALMENTE AMUEBLADO Y CON COCHERA PARA 1 AUTO.- PRECIO PRETENDIDO: U$S 72.000 FORMA DE PAGO: CONTADO. POSIBILIDAD DE PEQUEÑA FINANCIACION , entregar U$D 60.000 ANTICIPO y luego 6 cuotas de U$D 2.500 c/u.- EL TRAMITE DE ESCRITURACION ES 100% A CARGO DEL COMPRADOR.- Que tus ganas de crecer sean más fuertes que tus dudas. Tu oportunidad es hoy, vamos juntos por tu nuevo logro.- ¡Contactanos! Encontranos en las redes sociales como CASTRO BIENES RAÍCES Te contamos quiénes somos: CASTRO BIENES RAÍCES es una Inmobiliaria familiar ubicada en Merlo (Bs.As.), somos una empresa comprometida con la honestidad y la seriedad, estos son los pilares de nuestros valores que nos permiten seguir día a día dentro del rubro Inmobiliario, con nuestra familia contamos con más de 50 años de trayectoria en el partido de Merlo.- Si necesitas vender o alquilar tu propiedad presta atención en esta parte: Creemos en la innovación del MARKETING y la TECNOLOGÍA dentro del rubro inmobiliario por eso mismo ofrecemos a los propietarios que confían en nosotros, que sus propiedades estarán publicadas en los portales más importantes referentes del RUBRO INMOBILIARIO y en nuestras redes sociales.- AVISO LEGAL IMPORTANTE: Todas nuestras operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor de Comercio y Martillero Publico Matías F. Castro COL. 2.839 • Morón. La descripción del inmueble, precio, expensas, impuestos, servicios y medidas es aproximada, de forma orientativa y fueron provistas por la parte PROPIETARIA. Los datos definitivos de cualquier Inmueble son los que surgen del título de la propiedad, documentos legales y de los comprobantes respaldatorios que se piden a todas las entidades correspondientes. Toda operación inmobiliaria está supeditada a los cumplimientos y normativas de AFIP, ARBA, entidades públicas y/o privadas. Previo a la realización de cualquier operación inmobiliaria que intervengamos nosotros recomendamos y sugerimos que el interesado verifique y constate lo que estimen necesario y la veracidad de toda la información que figura en publicación. Todo esto deberá hacerse antes que se realice cualquier operación inmobiliaria en la que intervengamos como intermediarios. MUCHAS GRACIAS.- • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 645.081 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 645.081/mes

Necesitas ingresos por $ 2.580.326/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertad 400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (El Mastil) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 51 en la zona
Las Medialunas del Abuelo · Maipu 5205 min · 313 m
Todo Carnes · Sarandi5 min · 314 m
Ameli · Libertad6 min · 384 m
Educacion · 44 en la zona
COLEGIO CONSOLATA · secundaria · privada1 min · 56 m
COLEGIO CONSOLATA · inicial/primaria · privada1 min · 82 m
INSTITUTO SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada2 min · 153 m
Espacios verdes · 14 en la zona
El Mastil7 min · 420 m
Plaza Presidente Nestor Kirchner10 min · 628 m
Plaza Heroes de Malvinas10 min · 630 m
Salud · 20 en la zona
ICME INSTITUTO CARDIOVASCULAR · centro de salud · privado2 min · 154 m
PLANIFICACION FAMILIAR · centro de salud · privado4 min · 227 m
CENTRO DE OJOS MERLO · centro de salud · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad 400, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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