Departamento en venta en Merlo · 2 ambientes

Departamento en venta en Merlo · 2 ambientes

Emir III Unidades 2 y 3 Amb con Parrilla

AV Rivadavia 24910. Entre Rawson y Victoriano Loza · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
40
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
57 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Merlo

Esta en lo normal

Pide USD 86.000, un 3% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 1 habitacion en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de AV Rivadavia 24910. Entre Rawson y Victoriano Loza.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.593lo normal · 1.642

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 88.657
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.450
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EMIR III • UBICADO SOBRE AV. RIVADAVIA • MERLO Cerca del la estacion de Merlo, Av. Argentina y la barrera de Navarro. Unidades de 2 y 3 amb con parrilla disponibles • Entrega para 2026 Cuenta con SUM conectado a una amplia terraza con parrilla Departamentos amplios y luminosos, con cocheras disponibles y Locales comerciales en planta baja Cuenta con terminal para autos electricos Todos los departamentos se entregan con termo electrico / Cocina / Tiro balanceado Asesor responsable Julian Bassanetti Sucursal reponsable Parque LeloirXINTEL(MSB-MS2-9455)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.063 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 6.063 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 770.514 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.063
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1%
USD 860
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 770.514/mes

Necesitas ingresos por $ 3.082.056/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 547.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 547.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Richmond) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 26 en la zona
Supermercado Luna · Pueyrredon4 min · 236 m
Granja Romi · Navarro5 min · 289 m
La Quinta · Navarro6 min · 395 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA CUMELEN · secundaria · privada3 min · 176 m
JARDIN DE INFANTES CUMELEN · inicial · privada3 min · 196 m
ESCUELA CUMELEN · primaria · privada3 min · 203 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Richmond2 min · 135 m
Plazoleta El Cañon5 min · 304 m
Rotonda5 min · 348 m
Salud · 16 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico6 min · 415 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA BARBARA · centro de salud · privado7 min · 430 m
DISPENSARIO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · publico7 min · 466 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV Rivadavia 24910. Entre Rawson y Victoriano Loza, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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