Casa en venta en 25 de Mayo al 1000, Merlo

Casa en ventaen 25 de Mayo al 1000, Merlo

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
226 m²
Sup. total
531 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 8% mas que lo normal entre los 71 casas de 4 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo al 1000.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.018lo normal · 9417321.138

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 212.706
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 856
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en el encantador barrio de Merlo, esta espaciosa casa en 25 de Mayo 1095 ofrece una oportunidad única para quienes buscan un hogar familiar con amplias comodidades. Con una superficie total de 531 m2 y una superficie cubierta de 226 m2, esta propiedad de una sola planta es ideal para quienes valoran el espacio y la comodidad. La residencia cuenta con 4 dormitorios, incluyendo una suite, y 3 baños completos, lo que garantiza comodidad y privacidad para toda la familia. Además, dispone de un toilette de cortesía para visitantes. Las áreas comunes incluyen un acogedor living comedor, una cocina bien equipada y un comedor diario, perfectos para reuniones familiares y cenas con amigos. Aunque la propiedad no cuenta con estacionamiento cubierto, tiene un espacio de estacionamiento al aire libre. La orientación oeste proporciona una excelente iluminación natural, destacando el diseño funcional de la casa. Los servicios esenciales, como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público, están todos disponibles, asegurando una calidad de vida confortable en un vecindario bien comunicado. La casa se encuentra habitada pero está disponible para permuta, ofreciendo flexibilidad para quienes buscan una nueva residencia sin complicaciones. Esta propiedad es una excelente opción para quienes desean establecerse en G.B.A. Zona Oeste, en un entorno tranquilo y bien conectado. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas; las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativas y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. © 2026 Norberto Vittorio Propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (El Mastil) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
Axion Shop6 min · 373 m
Estancia Chica · Avellaneda7 min · 455 m
Supermercado Luna · Pueyrredon7 min · 476 m
Educacion · 35 en la zona
COLEGIO ELVIRA SULLIVAN · secundaria · privada2 min · 141 m
COLEGIO ELVIRA SULLIVAN · inicial · privada2 min · 151 m
COLEGIO ELVIRA SULLIVAN · primaria · privada2 min · 157 m
Espacios verdes · 5 en la zona
El Mastil8 min · 511 m
Plazoleta El Cañon10 min · 633 m
Plaza Richmond11 min · 683 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE SALUD EDUARDO REQUENA · centro de salud · privado6 min · 408 m
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado8 min · 490 m
SANATORIO DEL OESTE-CONSULTORIOS EXTERNOS BOLIVAR · centro de salud · privado9 min · 561 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Merlo esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 107,1% mas que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo al 1000, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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