venta
USD 24.999
Casa · 60m² · 2 Ambientes
Barrio Parque San Martin·2 amb · 1 dorm · 60 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Barrio Parque San Martin
USD 100.000
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Casa en venta
USD 100.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Barrio Parque San Martin
Casa a La Venta en Alem Al 3200, Pque San Martin Merlo Apta Credito
Alem 3262, Parque San Martin Merlo · Barrio Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 300 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Barrio Parque San Martin
Pide USD 100.000, un 11% mas que lo normal entre los 13 casas de 2 habitaciones en venta en Barrio Parque San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Alem 3262, Parque San Martin Merlo.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 667lo normal · 600
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 90.000
- Tamaño normal
- 130 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en venta
• Parque San Martín, Merlo Ubicada enAlem al 3200, Parque San Martín
• Merlo, esta propiedad se desarrolla sobre unlote de 10 x 30 m (300 m totales), con150 m cubiertos.
Características principales Jardín al frentecon entrada independiente.
Garage cubierto para dos autos.
Living-comedor amplioy muy luminoso.
Cocina integrada.
Dos dormitorios con placard.
Baño completo.
Galería techada de 4 x 10 m.
Lavadero independiente con baño.
Galería con parrilla, equipada coninstalación de cocina, bacha y lavadero.
Parque libre de 10 x 12 m aprox., ideal para disfrutar al aire libre.
Información adicional Superficie total:300 m Superficie cubierta:150 m Todos los servicios APTA CRÉDITO Una excelente opción para quienes buscan comodidad, funcionalidad y espacios amplios en una zona tranquila de Merlo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 894.015 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 107.050
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 894.015/mes
Necesitas ingresos por $ 3.576.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 5 en la zona
El Gori4 min · 258 m
Despensa La esquina de Diegui · Balbastro5 min · 335 m
Los Hermanos · Balbastro6 min · 372 m
Educacion
· 22 en la zona
ESCUELA NUEVA SAN MATIAS · inicial/primaria · privada5 min · 334 m
ESCUELA NUEVA SAN MATIAS · secundaria · privada5 min · 339 m
INSTITUTO MANUEL DORREGO · inicial/primaria · privada5 min · 346 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron14 min · 891 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 11 DE MERLO · centro de salud · publico10 min · 611 m
UNIDAD SANITARIA Nº 27 · centro de salud · publico15 min · 930 m
UNIDAD SANITARIA N° 17 MADRE DEL PUEBLO DE MERLO · centro de salud · publico15 min · 973 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Parque San Martin
El precio de casas de 2 dormitorios en Barrio Parque San Martin esta hoy en una mediana de USD 63.500, un 2,3% menos que en septiembre de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de casas de 2 dormitorios en Barrio Parque San Martin
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 63.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Barrio Parque San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Barrio Parque San Martin
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.860
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Barrio Parque San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alem 3262, Parque San Martin Merlo, Barrio Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires
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