Casa en venta en Barrio Parque San Martin

Casa a La Venta en Alem Al 3200, Pque San Martin Merlo Apta Credito

Alem 3262, Parque San Martin Merlo · Barrio Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 150 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Parque San Martin, 2 dormitorios, 150 m², USD 100.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,8% por encima de la mediana del set (USD 79.500). El m² sale USD 667 contra USD 553 de la mediana (+20,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 79.500
Mediana precio/m²: USD 553
Mediana m²: 145 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 dorm en Barrio Parque San Martin

Descripcion

Casa en venta • Parque San Martín, Merlo Ubicada enAlem al 3200, Parque San Martín • Merlo, esta propiedad se desarrolla sobre unlote de 10 x 30 m (300 m totales), con150 m cubiertos. Características principales Jardín al frentecon entrada independiente. Garage cubierto para dos autos. Living-comedor amplioy muy luminoso. Cocina integrada. Dos dormitorios con placard. Baño completo. Galería techada de 4 x 10 m. Lavadero independiente con baño. Galería con parrilla, equipada coninstalación de cocina, bacha y lavadero. Parque libre de 10 x 12 m aprox., ideal para disfrutar al aire libre. Información adicional Superficie total:300 m Superficie cubierta:150 m Todos los servicios APTA CRÉDITO Una excelente opción para quienes buscan comodidad, funcionalidad y espacios amplios en una zona tranquila de Merlo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050

Precio del aviso: USD 100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.420
Sellos y tasas~1%: USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.235/mes

Necesitas ingresos por $ 3.504.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Parque San Martin

Mediana del barrio: USD 69.000
Avisos relevados: 34
Esta propiedad: USD 100.000

El precio mediano de las casas en venta en Barrio Parque San Martin es USD 69.000, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barrio Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias