venta
USD 85.000
Casa · 53m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Merlo·3 amb · 2 dorm · 53 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa 5 ambientes en venta en Solanet 606 merlo, Merlo
USD 99.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Casa en venta
USD 99.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Solanet 606 merlo, Merlo
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 190 m²
- Sup. total
- 290 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 99.000, un 21% menos que lo normal entre los 34 casas de 4 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Solanet 606 merlo.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 521lo normal · 657871
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 124.894
- Tamaño normal
- 198 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 611
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA 2 DEPARTAMENTOS EN BLOCK CON COCHERA – MERLO NORTE Propiedad en venta ubicada sobre Solanet 606, entre San Juan y Santiago del Estero, Merlo Norte.
La propiedad se compone de dos departamentos independientes, uno en planta baja y otro en planta alta.
La planta baja cuenta con hall de entrada, dos dormitorios, pasillo distribuidor, cocina, baño, patio, lavadero y entrada para auto.
La planta alta dispone de recibidor, pasillo distribuidor, living con balcón, dos dormitorios y cocina comedor.
Además, cuenta con acceso a una amplia terraza con lavadero y parrilla. (En planta baja también posee parque con posibilidad de construcción de local comercial) Actualmente ambas unidades se encuentran alquiladas.
Lote de 8,66 x 21,65 metros.
Todos los servicios, con luz y gas individualizados. Valor: U$S 99.000.
SCARABEL PROPIEDADES JUNCAL 686 – MERLO CENTRO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 886.987 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 105.980
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1%
- USD 990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.594
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 886.987/mes
Necesitas ingresos por $ 3.547.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Solanet 606 merlo
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 33) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 52 en la zona
El Galleguito3 min · 221 m
Carniceria Solanet · Solanet5 min · 300 m
Almacen Solanet · Solanet5 min · 320 m
Educacion
· 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 REPUBLICA DE VENEZUELA · secundaria · publica5 min · 330 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA MERLO · adultos · privada6 min · 353 m
ESCUELA ESPECIAL Nº505 · especial · publica7 min · 436 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza 339 min · 590 m
Plaza Los Angeles9 min · 607 m
Plaza Solanet10 min · 614 m
Salud
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado9 min · 566 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado13 min · 864 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA MERLO - (POLICONSULTORIO) · centro de salud · privado15 min · 940 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 81,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 118.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 725/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Merlo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 159.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.6%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.5%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Merlo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 108.153
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 424 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Solanet 606 merlo, Merlo, Merlo, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Merlo
venta
USD 110.000
Casa · 148m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Merlo·7 amb · 5 dorm · 148 m2·publicada hoy
venta
USD 45.000
Casa · 82m² · 4 Ambientes
Merlo·4 amb · 2 dorm · 82 m2·publicada hoy
venta
USD 155.000
Casa · 245m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Merlo·7 amb · 6 dorm · 245 m2·hace 2 dias
venta
USD 225.000
Casa · 200m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Merlo·5 amb · 4 dorm · 200 m2·hace 2 dias
venta
USD 160.000
Casa · 239m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Merlo·4 amb · 3 dorm · 239 m2·hace 2 dias