venta
USD 155.000
Casa · 245m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Merlo·7 amb · 6 dorm · 245 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Merlo · 5 ambientes
USD 194.900
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Casa en venta
USD 194.900
= $ 309,5 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 MCasa en venta en Merlo · 5 ambientes
Oportunidad Venta Casa 5 Ambientes en Merlo
PUEYRREDON 350. Entre 25 de mayo y Leandro n. alem · Merlo, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 225 m²
- Amenities
- Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 194.900, un 2% menos que lo normal entre los 80 casas de 4 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de PUEYRREDON 350. Entre 25 de mayo y Leandro n. alem.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 866lo normal · 8836661.102
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 25 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 198.614
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 27 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 856
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Casa 5 AMBIENTES, Merlo En la mejor zona de Merlo sobre lote propio de 840 m2 totales y con 225 m2 de superficie cubierta! Se ingresa por jardín que posee un importe retiro de frente con acceso a la cochera y rejas al frente.
Al ingresar a la casa nos encontramos con el LIVING que comunica con cocina/comedor por un lado y por otro con las habitaciones a través de un pasillo de distribución por donde accedemos al sector de las HABITACIONES (3), todas con placard y ventanas, una de ellas al frente.
Desde la cocina accedemos al patio que nos lleva al inmenso jardín con piscina donde también se ubica un departamento de dos ambientes totalmente equipado y un cuarto de deposito que puede utilizarse como habitación, lavadero o el destino que quieras.
Consideraciones: -Agua caliente por Termotanque. -Pisos en perfecto estado en toda la casa. -Excelente circulación de aire y ambientes ventilados. -Orientación Norte. -Rejas de seguridad en todas las aberturas exteriores.
Se escuchas ofertas!!! Se acepta departamento en parte de pago en CABA.
XINTEL(KNK-KNK-4689)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 208.641 en total: USD 194.900 del aviso mas USD 13.741 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.046 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 208.641
- Precio del aviso
- USD 194.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.717
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.949
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.758.046/mes
Necesitas ingresos por $ 7.032.185/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Richmond) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Supermercado Luna · Pueyrredon5 min · 300 m
Granja Romi · Navarro8 min · 482 m
Axion Shop9 min · 591 m
Educacion
· 36 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 501 DR. DOMINGO CIRILO BERGALLI · especial · publica1 min · 85 m
JARDIN DE INFANTES CUMELEN · inicial · privada4 min · 231 m
ESCUELA CUMELEN · primaria · privada4 min · 233 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
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Plazoleta El Cañon8 min · 533 m
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Salud
· 16 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico9 min · 572 m
DISPENSARIO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · publico10 min · 653 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA BARBARA · centro de salud · privado10 min · 663 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 81,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 118.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 725/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Merlo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 159.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.6%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.5%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Merlo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 108.153
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 424 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
PUEYRREDON 350. Entre 25 de mayo y Leandro n. alem, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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