Casa 5 ambientes en venta en Mendoza al 1000, Merlo

Casa 5 ambientes en ventaen Mendoza al 1000, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
500 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Merlo

Esta en lo normal

Pide USD 132.000, un 3% menos que lo normal entre los 41 casas de 3 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza al 1000.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 880lo normal · 908

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 136.227
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 743
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta en Merlo, Provincia de Buenos Aires. Esta propiedad de una planta ofrece una ubicación privilegiada, a pocos minutos del centro de Merlo y con excelentes accesos. La casa se presenta con un diseño funcional y acogedor. Al frente, cuenta con una entrada semicubierta para dos autos. Un pasillo lateral, con portón, ya sea para 2 vehiculos o permite un acceso alternativo por la parte trasera de la propiedad. Ingresando por la puerta principal, se encuentra un amplio y luminoso living con ventana al frente. Seguido por un hall de distribución lleva al dormitorio principal, con ventana a la calle y placard. Enfrente del mismo se encuentra el baño principal, completo y cuenta con bañera. Desde el hall continuando por el pasillo, se accede a dos dormitorios adicionales, ambos con placard, uno con vista al jardín. La cocina, junto con el comedor diario, conecta con un espacioso jardín de invierno que ofrece vistas al jardín exterior. Desde el jardín de invierno, se accede al lavadero cubierto y al Jardin. El jardín trasero es de generosas dimensiones y cuenta con un quincho ideal para reuniones al aire libre. La propiedad incluye: • 3 dormitorios • 1 baño • 2 cocheras cubiertas -2 cocheras descubiertas • Cocina comedor diario • Jardín de invierno • Lavadero • Quincho Los servicios completos, agua corriente, cloaca, gas natural, internet, pavimentación, cable, agua potable y alumbrado público. Nota: Las medidas indicadas son aproximadas y se proporcionan solo con fines orientativos. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor de las expensas puede variar sin previo aviso. Zampone Propiedades C.U.C.I.C.B.A. 4629 • C.S.I. 5792

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.306 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 9.306 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.180.100 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.306
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1%
USD 1.320
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.180.100/mes

Necesitas ingresos por $ 4.720.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.499.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.499.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Angeles) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 48 en la zona
Camfa S.A. · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 91 m
La Baguette · Avenida Doctor Ricardo Balbin4 min · 227 m
Roberto · Tucuman5 min · 331 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR S.A.F.Y.D. · superior · privada5 min · 339 m
ESCUELA DE ENSEÑANZA INTEGRAL ORIENTACION · inicial/primaria · privada6 min · 358 m
ESCUELA DE ENSEÑANZA INTEGRAL ORIENTACION · secundaria · privada6 min · 361 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Los Angeles6 min · 383 m
Plaza Pirelli7 min · 449 m
Plaza Solanet8 min · 503 m
Salud · 5 en la zona
SANITAS LIFE · centro de salud · privado9 min · 600 m
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado12 min · 750 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS HEROES DE MALVINAS · hospital/clinica · publico13 min · 810 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 81,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 1000, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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