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Casa en venta en Merlo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 75.000
= $ 118 M
Cuota UVA desde $ 670.511/mes · ingresos $ 2,7 M

Casa en venta en Merlo · 5 ambientes

Casa en Venta Apta Credito en Parque San Martin Merlo

Miguel Murray · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
350 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

VENTA • CASA 5 AMB. • PARQUE SAN MARTIN (MERLO) • U$S 75.000 En venta: Casa ubicada en Barrio Parque San Martín, sobre calle Murray, entre Aristobulo del Valle y Leandro N. Alem, Merlo, Provincia de Buenos Aires. Se encuentra sobre un lote de 10 x 35 metros (350 m2) Características: Jardín y cochera cubierta al frente, ingreso tanto por cochera como por entrada principal, living, dormitorio de 4x4 mts, comedor diario, cocina con bajo mesada y alacena, sala de estar con hogar a gas, baño completo, planta alta con acceso por escalera, un dormitorio con balcón y patio trasero con verde y lavadero. Todos los servicios El valor de venta es de U$S 75.000. Posee escritura y planos. APTA CREDITO OBSERVACIONES: Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías no son contractuales. La intermediación y conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por la profesional matriculada Cristina Endrizzi Propiedades Mat. 2743 (Col. Morón).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.511 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.511/mes

Necesitas ingresos por $ 2.682.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 81,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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