Casa 5 ambientes en venta en Victoriano Loza al 900, Merlo

Casa 5 ambientes en ventaen Victoriano Loza al 900, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
340 m²
Sup. total
1.050 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 48% mas que lo normal entre los 25 casas de 3 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Victoriano Loza al 900.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.324lo normal · 8931.120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
  • 60 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 303.571
Tamaño normal
280 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 798
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplia casa de dos plantas con excelente distribución y terminaciones de calidad, ideal para familia. Con más de 220 m² cubiertos, ofrece todos los ambientes que una familia necesita, con espacios generosos y una muy buena relación entre los sectores social, íntimo y de servicio. **Planta baja** cuenta con dos espaciosos livings/estar, comedor, cocina independiente con lavadero, cochera cubierta para dos o más vehículos (41 m²), y habitación de servicio con baño privado. Completan la planta dos baños de uso social. **Planta alta** alberga los cuatro dormitorios. El dormitorio principal es una suite de 36 m² con vestidor y baño en suite propio. Los tres dormitorios restantes (entre 11 y 12 m² cada uno) son amplios y bien iluminados, y cuentan con baños completos en el piso. Además, la planta alta incluye escritorio/oficina y un quincho con terraza, ideal para el entretenimiento y el descanso. **Características destacadas:** • 4 dormitorios en planta alta • Suite principal con vestidor y baño privado • Habitación de servicio con baño privado en PB • Escritorio / oficina • Quincho con terraza cubierta • Cochera amplia (41 m²) para 2 o más vehículos • Lavadero independiente • Múltiples baños (baño social PB + baños PA + baños en suite) • Vivienda unifamiliar de dos plantas • Pileta -Cancha de padel a refaccionar No se pierda esta oportunidad. Consulte sin compromiso. Corredor interviniente: Julian Aguilar Amat CMCPSI 6737 // CUCICBA 7839 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.031.759 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.031.759/mes

Necesitas ingresos por $ 16.127.037/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.499.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.499.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Victoriano Loza al 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (El Mastil) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
Estancia Chica · Avellaneda3 min · 165 m
Todo Carnes · Sarandi4 min · 252 m
Vea · Avenida del Libertador5 min · 292 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº25 · secundaria · publica4 min · 233 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 1 DR. BERNARDO ALBERTO HOUSSAY · secundaria · publica4 min · 238 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 INGENIERO FRANCISCO E. URONDO · secundaria · publica4 min · 243 m
Espacios verdes · 11 en la zona
El Mastil4 min · 239 m
Plazoleta El Cañon8 min · 535 m
Plaza Richmond10 min · 658 m
Salud · 19 en la zona
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado3 min · 196 m
SANATORIO DEL OESTE-CONSULTORIOS EXTERNOS BOLIVAR · centro de salud · privado4 min · 253 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MERLO (MERLO) · centro de salud · publico4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 81,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Victoriano Loza al 900, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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