Casa en venta en San Antonio de Padua · 4 ambientes
Casa en venta
USD 130.000

Casa en venta en San Antonio de Padua · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes, Cochera Parrilay Pileta en Padua.

Fray Luis Beltrán 1000 · San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
162 m²
Sup. total
370 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Padua, 4 ambientes, 162 m², USD 130.000 (comparada contra 65 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,8% por debajo de la mediana del set (USD 149.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 802 contra USD 933 de la mediana (-14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
65
Mediana precio
USD 149.000
Mediana precio/m²
USD 933
Mediana m²
151 m²
Comparar con 65 propiedades similares
3 dorm en San Antonio de Padua

Descripcion

Casa con Pileta, Quincho y Amplios Ambientes en San Antonio de Padua Excelente propiedad ubicada en San Antonio de Padua, en un entorno residencial con muy buenos accesos, a una cuadra de Calle Real y a aproximadamente 5 minutos de la estación y del centro comercial. Desarrollada en dos plantas, la casa se caracteriza por sus ambientes generosos, una cómoda distribución y un excelente espacio exterior pensado para disfrutar en familia. En planta baja encontramos un amplio living-comedor integrado a la cocina, conformando un gran ambiente social, luminoso y funcional. La cocina posee muy buen espacio de guardado, mesadas de granito y una amplia barra desayunadora que aporta comodidad y conexión entre los distintos sectores. En esta planta también dispone de toilette de recepción. En planta alta se encuentra el sector privado, compuesto actualmente por 2 dormitorios. Uno de ellos posee aproximadamente 3 x 4 metros, mientras que el dormitorio principal cuenta con importantes dimensiones de aproximadamente 7 x 4 metros, brindando la posibilidad de dividirlo y generar un tercer dormitorio. El baño principal es amplio y completo, equipado con hidromasaje y sector de ducha independiente. El exterior es uno de los grandes atractivos de la propiedad. Cuenta con un cómodo jardín con pileta de 8 x 4 metros, acompañado por una amplia galería cubierta con detalles en madera. Además, dispone de quincho y parrilla, creando un excelente espacio para reuniones y encuentros durante todo el año. La propiedad cuenta también con cochera cubierta y portón automático con control remoto. Entre sus detalles constructivos y de equipamiento se destacan las aberturas con DVH, puertas de cedro con aislación acústica, pisos de porcelanato, revestimientos de porcelanato en baños, cielorrasos de Durlock preparados para iluminación y proyector, y piso flotante de madera alemana de alto tránsito en el dormitorio principal. Además, posee bomba sumergible de 1,5 HP para el abastecimiento de la propiedad y la pileta, junto con una sólida estructura constructiva. Características principales * Casa desarrollada en 2 plantas. * 2 dormitorios. * Posibilidad de generar un tercer dormitorio. * Amplio living-comedor. * Cocina integrada con barra desayunadora. * Toilette de recepción. * Baño completo con hidromasaje y ducha independiente. * Aberturas con DVH. * Pisos de porcelanato. * Amplia galería cubierta. * Quincho con parrilla. * Jardín. * Pileta de 8 x 4 metros. * Cochera cubierta. * Portón automático. Valor: USD 130.000 Posibilidad de financiación. Se escuchan propuestas y se evalúa vehículo o camioneta como parte de pago. Una propiedad con excelentes espacios interiores y exteriores, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y pileta, en una muy buena ubicación de San Antonio de Padua. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #0908

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.149.075/mes

Necesitas ingresos por $ 4.596.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+75.0%
Esta propiedad
USD 130.000-7.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 130.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Antonio de Padua: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fray Luis Beltrán 1000, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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