Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Casa en venta - 3 dormitorios 1 baño - merlo

Independencia e/ Pedro Lacoste y Mariano Acosta , Merlo · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
330 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Merlo

Conviene mirarla

Pide USD 69.800, un 28% menos que lo normal entre los 16 casas de 3 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Independencia e/ Pedro Lacoste y Mariano Acosta , Merlo.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 652lo normal · 9091.555

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 136 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 97.244
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 676
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Casa de tres dormitorios en venta ubicada sobre calle Independencia entre Pedro Lacoste y Mariano Acosta (Merlo, Buenos Aires). Desarrollada en una planta, con disposición frente y orientación norte. _ La misma posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living, comedor, tres dormitorios y un baño completo. Amplia y luminosa, cuenta con patio y parrilla. _ Cochera con capacidad para un vehículo. _ La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 330mts2 y tiene una superficie aproximada de 107mts2 cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.721 en total: USD 69.800 del aviso mas USD 4.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 624.023 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.721
Precio del aviso
USD 69.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.689
Sellos y tasas~1%
USD 698
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 624.023/mes

Necesitas ingresos por $ 2.496.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.499.500 por mes, una rentabilidad bruta de 16,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.499.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Rotonda) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 58 en la zona
Kiosco Wonka4 min · 277 m
Su Vecina · Santiago del Estero5 min · 334 m
La Quinta · Navarro8 min · 528 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO MODELO AUXILIO DE MARIA · secundaria · privada6 min · 362 m
INSTITUTO AUXILIO DE MARIA · inicial/primaria · privada7 min · 422 m
JARDIN DE INFANTES MEDALLA MILAGROSA · inicial · privada7 min · 435 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Rotonda7 min · 479 m
Plaza Richmond8 min · 530 m
Plaza La 148 min · 535 m
Salud · 10 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA BARBARA · centro de salud · privado10 min · 635 m
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado10 min · 640 m
CONSULTORIOS DRES. SUPPO, CHEBEL Y CHIARENZA · centro de salud · privado10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 81,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia e/ Pedro Lacoste y Mariano Acosta , Merlo, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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