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Casa 4 ambientes en venta en Cordoba 300, Merlo
Casa en venta
USD 160.000
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Cordoba 300, Merlo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
433 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 28% mas que lo normal entre los 49 casas de 3 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Cordoba 300.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.038

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 124.615
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 773
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En Venta Casa 4 ambientes en Merlo centro, zona super residencial ! La propiedad se encuentra en la calle Cordoba al 300 entre Chacabuco y Bolivar, a 500 mts del centro comercial de Merlo. La propiedad consta de cochera cubierta para 2 vehiculos, amplio parque verde hermoso, piscina, toilette, Quincho con parrilla, Living-comedor diario, Cocina equipada con bajomesada y alacena, baño completo. En planta alta 3 dormitorios ( 1 Principal amplio con balcon enorme con vista hacia el parque) y Baño completo. Lote 10 mts de frente x 43.30 Total 433 M2 Todos los servicios! Documentacion en regla para escriturar. VALOR USD 170.000 POSIBILIDAD DE TOMAR DEPARTAMENTO EN PARTE DE PAGO! SCARABEL PROPIEDADES JUNCAL 686 MERLO CENTRO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cordoba 300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Centro Deportivo y Recreativo La Colonial) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Dia · Constitucion 5604 min · 253 m
La Galesa4 min · 283 m
Carniceria Peru5 min · 309 m
Educacion · 35 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica1 min · 46 m
COLEGIO SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria · privada5 min · 335 m
INSTITUTO SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada5 min · 341 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Centro Deportivo y Recreativo La Colonial7 min · 428 m
Centro Deportivo y Recreativo La Colonial7 min · 451 m
Parque Municipal Presidente Nestor Kirchner · Constitucion 1009 min · 546 m
Salud · 19 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado2 min · 147 m
ICME INSTITUTO CARDIOVASCULAR · centro de salud · privado6 min · 382 m
PLANIFICACION FAMILIAR · centro de salud · privado7 min · 470 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 170.000USD 160.00028 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 170.000 → USD 160.000-5.88%

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 81,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba 300, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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