Casa 4 ambientes en venta en Dorrego 800, Merlo

Casa 4 ambientes en ventaen Dorrego 800, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
340 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Merlo

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 40% menos que lo normal entre los 23 casas de 3 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego 800.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 393lo normal · 650

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 57 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 182.000
Tamaño normal
223 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 563
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta Ubicación: Dorrego 834 • Merlo Intersección de calles: Brasil y Santa Fe Superficie Terreno: 340m2 Frente: 10m Fondo: 34m Superficie Cubierta 280m2 Mejoras: Casa de 4 Ambientes Cocina Comedor 3 habitaciones 2 Baños Piscina Jardin Patio Garaje Zonificación: Residencial 3 Servicios: Luz • Pavimento Puntos de Interés: Cercano a Centro Comercial • Colegios • Barrio Policial A 300m de Avenida Irigoyen A 400m de Estación de Servicio A 1200m de Estación de Trenes Merlo Se escuchan ofertas de contado Tenemos más propiedades disponibles, no dude en CONTACTARNOS . . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.417 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.417/mes

Necesitas ingresos por $ 3.933.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.499.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.499.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La 14) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 43 en la zona
Kiosco Wonka3 min · 223 m
Pan y Luna · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 338 m
Carniceria Granja · Brasil6 min · 369 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº957 · inicial · publica2 min · 107 m
JARDIN DE INFANTES MEDALLA MILAGROSA · inicial · privada5 min · 352 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica6 min · 356 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza La 143 min · 214 m
Plaza 3311 min · 686 m
Rotonda14 min · 906 m
Salud
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado12 min · 760 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 81,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego 800, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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