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Casa 4 ambientes en venta en Dorrego 1248, Merlo
Casa en venta
USD 65.000
= $ 102,3 M
Cuota UVA desde $ 581.110/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Dorrego 1248, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
541 m²

Precio frente a los parecidos de Merlo

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 3% menos que lo normal entre los 22 casas de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego 1248.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 722lo normal · 744564888

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 66.939
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 747
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de CASA en Merlo Norte (A 2 cuadras de Av. H. Yrigoyen) Direccion: Dorrego N° 1248 (Entre Palmar y Osorio) La propiedad cuenta con: * Jardin al frente * * Recibidor * * Living * * 2 Dormitorios * * Baño * * Cocina Comedor y Lavadero * * Parque * • Cuenta con una construccion al fondo • / Servicios: Energia Electrica y Gas Natural / / Superficie del lote: 541 m² (8,66 x 62,49 m) / / Superficie cubierta: 90 m² / Valor: u$s 65.000.- • Importante: Las publicaciones en MercadoLibre, Instagram, Zonaprop, ArgenProp, ArgenCasas y nuestra Página Oficial son las únicas realizadas por nosotros. Cualquier otra publicación en plataformas no mencionadas no cuenta con nuestro consentimiento ni autorización. . Martinez Propiedades.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.110 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 581.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.324.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego 1248

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza La 14) a 6 minutos.

Compras · 19 en la zona
Verduleria · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 263 m
Bakery · Alejandro Sullivan5 min · 325 m
Moa · Avenida Hipolito Yrigoyen8 min · 483 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº957 · inicial · publica8 min · 486 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica8 min · 514 m
JARDIN DE INFANTES MEDALLA MILAGROSA · inicial · privada9 min · 567 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza La 146 min · 361 m
Plaza 339 min · 592 m
Plaza de Niños9 min · 605 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 81,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego 1248, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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