venta
USD 155.000
Casa · 245m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Merlo·7 amb · 6 dorm · 245 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa 4 ambientes en venta en Pedro Lacoste 27, Merlo
USD 95.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Casa en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Pedro Lacoste 27, Merlo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Sup. total
- 166 m²
Descripcion
Ubicada en Pedro Lacoste 27, Merlo Norte, esta propiedad se encuentra emplazada sobre un lote de 166,27 m², con 8,66 metros defrente y 19,20 metros de fondo.
Uno de sus principales atractivos es su ubicación estratégica, a tan solo 4 cuadras exactas de la Estación Merlo de la Línea Sarmiento, aproximadamente a 5 minutos caminando en línea recta por Av.
Presidente Cámpora.
La zona cuenta además con muy buena conectividad mediante transporte público, con líneas de colectivos a metros de la propiedad, entre ellas las líneas 312, 329, 392 y 441, con conexión hacia localidades cercanas como Ituzaingó, San Antonio de Padua y Morón. A pocas cuadras también se encuentran las líneas 136 y 322, que permiten acceder a recorridos más extensos hacia CABA y distintos puntos del oeste.
En cuanto a los accesos vehiculares, cuenta con rápida conexión con la Autopista Acceso Oeste, a través de Av. del Libertador, y con conexión hacia Merlo Sur y Ruta 40 mediante los cruces bajo nivel y puentes cercanos.
Una propiedad que combina una ubicación práctica, excelentes opciones de transporte y accesos estratégicos, en una zona con gran conectividad para el día a día.
Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo.
La información definitiva se encuentra en la documentación correspondiente del inmueble.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.924/mes
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pedro Lacoste 27
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Richmond) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 51 en la zona
Supermercado Luna · Pueyrredon5 min · 331 m
Granja Romi · Navarro6 min · 394 m
La Quinta · Navarro7 min · 455 m
Educacion
· 39 en la zona
ESCUELA CUMELEN · secundaria · privada5 min · 323 m
JARDIN DE INFANTES CUMELEN · inicial · privada5 min · 337 m
ESCUELA CUMELEN · primaria · privada5 min · 340 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Richmond2 min · 122 m
Rotonda3 min · 208 m
Plazoleta El Cañon4 min · 251 m
Salud
· 18 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA BARBARA · centro de salud · privado5 min · 338 m
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico6 min · 377 m
DISPENSARIO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · publico6 min · 398 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 81,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 118.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 159 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Merlo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 743/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 128 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Merlo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 108.153
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 424 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pedro Lacoste 27, Merlo, Merlo, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Merlo
venta
USD 225.000
Casa · 200m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Merlo·5 amb · 4 dorm · 200 m2·publicada hoy
venta
USD 160.000
Casa · 239m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Merlo·4 amb · 3 dorm · 239 m2·publicada hoy
venta
USD 74.999
Casa · 120m² · 6 Ambientes · 3 Cocheras
Merlo·6 amb · 4 dorm · 120 m2·hace 2 dias
venta
USD 28.000
Casa · 60m² · 4 Ambientes
Merlo·4 amb · 2 dorm · 60 m2·hace 5 dias
venta
USD 260.000
Casa · 210m² · 4 Ambientes
Merlo·4 amb · 3 dorm · 210 m2·hace 5 dias