venta
USD 155.000
Casa · 245m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Merlo·7 amb · 6 dorm · 245 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Bolívar 1000, Merlo
USD 125.000
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Casa en venta
USD 125.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Bolívar 1000, Merlo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 190 m²
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 125.000, un 17% menos que lo normal entre los 52 casas de 3 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Bolívar 1000.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 833lo normal · 1.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 150.000
- Tamaño normal
- 149 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 556
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Bolívar al 1000 e/ Córdoba y Salta Excelente zona residencial, con entorno consolidado.
Casa a la venta en una planta sobre un lote de 8,66 x 22 mts, cuenta con cochera semi cubierta para 2 autos y pequeño jardín al frente.
Amplio living comedor diario, cocina comedor, 3 dormitorios y dos baños completos.
En el exterior ofrece fondo libre con lavadero y galpón o lugar de guardado.
Una casa funcional y confortable.
Evalúa tomar dpto 3 Amb con cochera en parte de pago.
Beltramino Propiedades Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 133.813
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.127.531/mes
Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bolívar 1000
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Centro Deportivo y Recreativo La Colonial) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 35 en la zona
La Galesa4 min · 277 m
Carniceria Peru5 min · 301 m
Dia · Constitucion 5605 min · 341 m
Educacion
· 39 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica2 min · 104 m
COLEGIO SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria · privada3 min · 218 m
INSTITUTO SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada4 min · 226 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Centro Deportivo y Recreativo La Colonial6 min · 382 m
Centro Deportivo y Recreativo La Colonial6 min · 415 m
Parque Municipal Presidente Nestor Kirchner · Constitucion 1008 min · 495 m
Salud
· 19 en la zona
ICME INSTITUTO CARDIOVASCULAR · centro de salud · privado4 min · 270 m
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado4 min · 283 m
PLANIFICACION FAMILIAR · centro de salud · privado6 min · 352 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.8% total
- 01 de oct de 2026USD 130.000 → USD 125.000-3.85%
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 81,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 118.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 159 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Merlo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 743/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 128 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Merlo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 108.153
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 424 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bolívar 1000, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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