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Casa 4 ambientes en venta en J.m. De Rosas 960, Merlo
Casa en venta
USD 260.000
= $ 410,4 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen J.m. De Rosas 960, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
250 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 30% mas que lo normal entre los 46 casas de 3 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de J.m. De Rosas 960.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.182lo normal · 9101.096

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 200.294
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 743
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermosa casa en 2 plantas en Merlo centro Rosas entre Sata y Jujuy PLANTA BAJA: jardín al frente, estar con hogar, living, amplia y moderna cocina comedor diario totalmente equipada, lavadero cubierto con salida exterior y toilete PLANTA ALTA: 3 dormitorios con placard y principal con vestidor, doble circulación, baño completo Entrada descubierta para un vehículo, Cochera cubierta para 2 vehículos, amplio quincho incorporado a la vivienda. Galería con parrilla, fondo libre con pileta de natación, detalles de categoría

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.331.086 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.331.086/mes

Necesitas ingresos por $ 9.324.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de J.m. De Rosas 960

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Nestor Kirchner) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 59 en la zona
La Posta2 min · 134 m
Roberto · Tucuman3 min · 197 m
Ameli · Libertad3 min · 208 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 80 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica1 min · 85 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica1 min · 89 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Presidente Nestor Kirchner6 min · 355 m
Plaza Solanet6 min · 377 m
Plaza La Carbonera7 min · 431 m
Salud · 19 en la zona
SANITAS LIFE · centro de salud · privado3 min · 173 m
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado7 min · 440 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA MERLO - (POLICONSULTORIO) · centro de salud · privado8 min · 540 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 81,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

J.m. De Rosas 960, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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