P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Pringles 800, Merlo
Casa en venta
USD 180.000
= $ 283,3 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Pringles 800, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
530 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 10% mas que lo normal entre los 43 casas de 3 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Pringles 800.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 912

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 164.118
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 621
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 4 ambientes en 2 plantas, ubicada en Pringles entre Juan Manuel de Rosas y Riobamba, en zona residencial y a pocas cuadras del centro de Merlo. La propiedad cuenta en planta baja con cochera cubierta para 3 vehículos, living integrado con cocina comedor, un dormitorio con vista al frente, baño completo, quincho semicubierto con parrilla y bacha con baño completo externo, lavadero cubierto, galpón, fondo verde y pileta automatizada. En planta alta posee 2 dormitorios (el principal con vestidor), escritorio y baño completo. APTO CREDITO HIPOTECARIO!! ACEPTA FINANCIACION !! Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Parque, Parrilla, Pileta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.609.227 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.609.227/mes

Necesitas ingresos por $ 6.436.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.499.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.499.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pringles 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bicentenario) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 23 en la zona
Peko · Suipacha2 min · 148 m
Kiosco Bruno4 min · 270 m
Gran Mendoza4 min · 284 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES ALMAFUERTE · inicial · privada3 min · 192 m
INSTITUTO ALMAFUERTE · primaria · privada3 min · 216 m
INSTITUTO MODELO ALMAFUERTE · secundaria · privada4 min · 224 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Bicentenario10 min · 670 m
Plaza Pirelli12 min · 751 m
Centro Deportivo y Recreativo La Colonial12 min · 779 m
Salud · 4 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado7 min · 465 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS HEROES DE MALVINAS · hospital/clinica · publico9 min · 597 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado13 min · 850 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 81,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles 800, Merlo, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Merlo

Busquedas relacionadas

USD 180.000
Casa en venta
WhatsApp