venta
USD 85.000
Casa · 53m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Merlo·3 amb · 2 dorm · 53 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Bolivar 900, Merlo
USD 340.000
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Casa en venta
USD 340.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Bolivar 900, Merlo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 280 m²
- Sup. total
- 350 m²
- Amenities
- Parrilla
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 340.000, un 19% mas que lo normal entre los 49 casas de 3 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Bolivar 900.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.214lo normal · 1.018812
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
- 54 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 284.956
- Tamaño normal
- 226 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 787
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA | CASA EN MERLO CENTRO Ubicada sobre calle Bolívar, entre Salta y Jujuy, en una excelente zona de Merlo Centro, a pocos metros de Avenida Libertador y de los principales comercios.
Desarrollada sobre un lote de 10 x 35 metros, esta propiedad combina amplitud, funcionalidad y una ubicación estratégica.
Planta Baja: Jardín al frente Cochera cubierta para un vehículo y descubierta para un segundo auto, con portones automáticos Living comedor Toilette Amplia cocina con salida directa al parque Lavadero independiente Fondo libre Quincho equipado con cocina, parrilla y baño Planta Alta: Dormitorio principal en suite Dos dormitorios con placards integrados Baño completo Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, espacios amplios y una excelente ubicación dentro de Merlo Centro.
Apta crédito hipotecario Una oportunidad para vivir con todo el confort, en una de las zonas más buscadas de la ciudad.
Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Parque
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.046.218 por mes con ingresos de $ 12,2 M.
Costo total realUSD 363.970
- Precio del aviso
- USD 340.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.228
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.342
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.046.218/mes
Necesitas ingresos por $ 12.184.873/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.499.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.499.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bolivar 900
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (El Mastil) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 41 en la zona
Vea · Avenida del Libertador5 min · 348 m
Todo Carnes · Sarandi6 min · 393 m
La Galesa6 min · 394 m
Educacion
· 41 en la zona
COLEGIO SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria · privada1 min · 84 m
INSTITUTO SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada1 min · 92 m
COLEGIO CONSOLATA · inicial/primaria · privada2 min · 128 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
El Mastil6 min · 385 m
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Salud
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PLANIFICACION FAMILIAR · centro de salud · privado3 min · 220 m
CENTRO DE OJOS MERLO · centro de salud · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+6.3% total
- 05 de nov de 2026USD 320.000 → USD 340.000+6.25%
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 81,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 118.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 159 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Merlo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.8%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 365/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.2%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Merlo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 108.153
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 424 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bolivar 900, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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