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Casa 4 ambientes en venta en Bolivar 900, Merlo
Casa en venta
USD 350.000
= $ 552 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Bolivar 900, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
470 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 49% mas que lo normal entre los 58 casas de 3 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Bolivar 900.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 9387911.124

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 140% mas que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 234.483
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 583
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA BOLIVAR AL 900 • MERLO LOTE 10 x 47 250 mts cub Entrada p/ 3 autos cubiertos Living en desnivel Cocina comedor Baño Plata alta 3 Dormitorios ( dos de ellos en suite ) Galeria semi cubierta con parrilla toilette Fondo libre Pileta cercada

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.135.813 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.135.813/mes

Necesitas ingresos por $ 12.543.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.499.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.499.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bolivar 900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (El Mastil) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Vea · Avenida del Libertador5 min · 348 m
Todo Carnes · Sarandi6 min · 393 m
La Galesa6 min · 394 m
Educacion · 41 en la zona
COLEGIO SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria · privada1 min · 84 m
INSTITUTO SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada1 min · 92 m
COLEGIO CONSOLATA · inicial/primaria · privada2 min · 128 m
Espacios verdes · 13 en la zona
El Mastil6 min · 385 m
Centro Deportivo y Recreativo La Colonial7 min · 469 m
Centro Deportivo y Recreativo La Colonial8 min · 507 m
Salud · 19 en la zona
ICME INSTITUTO CARDIOVASCULAR · centro de salud · privado2 min · 136 m
PLANIFICACION FAMILIAR · centro de salud · privado3 min · 220 m
CENTRO DE OJOS MERLO · centro de salud · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 81,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolivar 900, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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